Чек-лист: 8 шагов после покупки квартиры
- 1Завершите регистрацию права собственности. Право возникает только с момента государственной регистрации, а не с даты подписания договора. Регистрация - через ЦОН, нотариуса или eGov.kz с ЭЦП; обычно 3 рабочих дня, доступна ускоренная за 1 день. Сохраните уведомление о регистрации - оно понадобится для всех следующих шагов.
- 2Переоформите лицевой счёт на электроэнергию. Поставщик в Алматы - «ЭнергоСбыт» (АО «Алатау Жарық Компаниясы»). Сделать это нужно в течение 10 рабочих дней с момента регистрации права; смена плательщика не автоматическая. Нужны заявление, копия правоустанавливающего документа и удостоверения личности; при ЭЦП - онлайн на esalmaty.kz.
- 3Переоформите счёт на водоснабжение и водоотведение. Поставщик - ГКП «Алматы Су», переоформление бесплатно. Обычно нужны копии договора, удостоверения личности, техпаспорта, оригинал уведомления о регистрации и справка о зарегистрированных лицах. Есть онлайн-сервис.
- 4Обновите данные по газу, теплоснабжению и вывозу мусора. Переоформите абонентские счета на своё имя у поставщиков; в ОСИ/КСК уточните порядок расчётов за содержание общего имущества и вывоз ТБО.
- 5Сообщите о смене собственника в ОСИ/КСК. Подайте заявление, чтобы вас внесли в реестр и корректно начисляли взносы; запросите справку о состоянии расчётов по квартире.
- 6Оформите регистрацию по месту жительства. С 24 ноября 2025 года прописка оформляется только онлайн - через eGov.kz или eGov Mobile. Нужны ЭЦП и номер телефона в базе мобильных граждан; процедура занимает несколько минут.
- 7Проверьте счётчики и сроки поверки. Зафиксируйте показания на дату приёма квартиры (лучше в акте). Просроченный по поверке прибор считается недействительным, и расчёт пойдёт по нормативу.
- 8Уплатите налог на имущество. Налог за предыдущий год уплачивается до 1 октября (за 2025 год - до 1 октября 2026 года). Оплата - через eGov.kz, Kaspi или банковские приложения.
Как не унаследовать долги предыдущего собственника
По законодательству РК обязательства по договорам на коммунальные услуги лежат на том, кто их потреблял, а не на квартире. Формально новый собственник не отвечает за долги прежнего владельца по электроэнергии, воде и газу. Сложнее всего со взносами в ОСИ/КСК и на капитальный ремонт, привязанными к объекту.
- До сделки - запросить у продавца справки об отсутствии задолженности от всех поставщиков и ОСИ.
- Зафиксировать показания счётчиков и отсутствие долгов в акте приёма-передачи.
- После переоформления счетов - взять выписку по каждому лицевому счёту, подтверждающую нулевой баланс на дату перехода права.
Страхование жилья: что учесть
Страхование жилья в Казахстане пока добровольное. Если квартира куплена в ипотеку, банк требует страховать предмет залога, но не вправе навязывать конкретную страховую компанию. Для вторичного жилья существует титульное страхование - защита от риска утраты права собственности при оспаривании сделки. Введение обязательного страхования жилья от стихийных бедствий обсуждается, но пока не действует.
Отдельно для дольщиков: приёмка новой квартиры
Если квартира куплена по ДДУ, сначала дом вводится в эксплуатацию, после чего застройщик письменно уведомляет дольщика о готовности передать квартиру (обычно срок реакции 10-14 дней).
- 1Осмотрите квартиру: сантехнику и краны, окна, вентиляцию, штукатурку, плитку, стяжку, электрику.
- 2Все недостатки внесите в дефектную ведомость - застройщик обязан устранить их, как правило, в течение 60 дней.
- 3Подпишите акт приёма-передачи и получите ключи.
- 4Зарегистрируйте право собственности и переоформите лицевые счета.