Пошаговая инструкция
- 1Определите бюджет и способ оплаты. Рассчитайте не только цену квартиры, но и расходы на сделку. Способы оплаты: собственные средства, ипотека банка, государственные жилищные программы, рассрочка от застройщика. Для ипотеки заранее получите одобрение банка.
- 2Выберите первичный или вторичный рынок. Первичка - новостройка по ДДУ или готовая квартира от застройщика; вторичка - квартира с уже оформленным правом собственности.
- 3Подберите объект. Формируйте короткий список по району, классу жилья, площади, этажу и инфраструктуре; сверяйте цену за м² с рыночной по району; осмотрите квартиру лично.
- 4Проверьте юридическую чистоту. До внесения денег закажите справку о зарегистрированных правах (обременениях) на egov.kz или через «е-нотариат» (бесплатно). Проверьте отсутствие арестов и залогов, налоговую задолженность собственника (kgd.gov.kz); для первички - право застройщика привлекать деньги дольщиков (elicense.kz) и учёт ДДУ.
- 5Внесите задаток или бронь. На вторичке - соглашение о задатке с фиксацией цены и сроков; на первичке - бронирование квартиры. Все условия фиксируйте письменно.
- 6Оформите договор. Вторичка: договор купли-продажи удостоверяется у нотариуса. Первичка: ДДУ письменно, в трёх экземплярах на казахском и русском языках; вступает в силу после регистрации застройщиком.
- 7Проведите расчёты безопасно. Используйте аккредитив (безналичный расчёт через банк) или банковскую сейфовую ячейку (при наличном). Продавец получает деньги после регистрации перехода права.
- 8Зарегистрируйте право собственности. Через ЦОН (обычно 3 рабочих дня) или онлайн на egov.kz (1 рабочий день); при электронной подаче с ЭЦП - ускоренно, в течение двух часов.
- 9Заложите расходы сделки в бюджет: услуги нотариуса, госпошлина за регистрацию и сопутствующие справки.
Первичка или вторичка: в чём разница
На вторичном рынке ключевой документ - нотариально удостоверенный договор купли-продажи, а главная задача покупателя - проверить чистоту квартиры и полномочия продавца. На первичном рынке основа сделки - договор долевого участия с застройщиком; здесь важны разрешительные документы застройщика, учёт ДДУ и сроки сдачи. Первичка часто предлагает рассрочку застройщика, вторичка - возможность заселиться сразу.
Расходы сделки в 2026 году
- Нотариальное удостоверение договора купли-продажи (не родственники): 12 МРП - около 51 900 ₸.
- То же для близких родственников: 7 МРП - около 30 275 ₸.
- Документы по ипотечной сделке (купля-продажа / залог / заём): по 4 МРП - около 17 300 ₸ за документ.
- Согласие супруга(и) на сделку: 1,5 МРП - около 6 487 ₸.
- Государственная пошлина за регистрацию права: около 1 304 ₸; ускоренная регистрация (2 часа) - около 5 000 ₸.
- Справка о зарегистрированных правах (обременениях): бесплатно на egov.kz.
Дополнительно возможны расходы на банковский аккредитив или аренду сейфовой ячейки - тариф уточняется в банке. Перед подписанием запросите у нотариуса точный расчёт.
Как проверить объект перед покупкой
- Справка о зарегистрированных правах и обременениях - egov.kz / «е-нотариат».
- Проверка арестов и залогов на квартиру - там же.
- Налоговая задолженность собственника - kgd.gov.kz.
- Для новостройки - разрешительные документы застройщика и учёт ДДУ (elicense.kz).