Дарение квартиры: как оформить и сколько стоит
Договор дарения недвижимости требует обязательного нотариального удостоверения - простой письменной формы недостаточно. Стороны обращаются к нотариусу с удостоверениями и документами на квартиру, нотариус удостоверяет договор, затем переход права регистрируется в ЦОНе или онлайн через eGov (обычно 1-5 рабочих дней).
- Нотариальный тариф: с 01.01.2026 действует единый тариф в МРП; удостоверение договора отчуждения недвижимости между физлицами - порядка 12 МРП (около 51 900 ₸).
- Регистрационный сбор за переход права для физлиц - порядка 0,5 МРП (около 2 160 ₸); ускоренная регистрация дороже.
Налог при дарении: платит ли одаряемый ИПН
Ключевой факт: при получении квартиры в дар одаряемый не платит ИПН - независимо от степени родства. Отдельного «налога на дарение» в Казахстане нет.
Налог возникает не при дарении, а при последующей продаже подаренной квартиры - и здесь ловушка: поскольку одаряемый не понёс расходов, «стоимость приобретения» равна нулю. Если продать подарок раньше минимального срока владения, ИПН 10% считается со всей суммы продажи, а не с прироста. С 2026 года минимальный срок владения увеличен с 1 года до 2 лет; для имущества, полученного до 01.01.2026, сохраняется прежний порог - 1 год.
Наследование квартиры: сроки и процедура
Наследство открывается со дня смерти наследодателя, принять его нужно в течение шести месяцев (ст. 1072-2 Гражданского кодекса РК). Порядок: обратиться к нотариусу и подать заявление о принятии; нотариус заводит наследственное дело; по истечении 6 месяцев выдаётся свидетельство о праве на наследство; на его основании право регистрируется в ЦОНе или через eGov.
Пропуск срока не лишает права окончательно, но восстанавливать его придётся через суд или с согласия остальных наследников.
Налог на наследство в Казахстане: есть ли он
Отдельного налога на наследство в Казахстане нет - наследник не платит налог за факт получения недвижимости. Налог может возникнуть только при продаже унаследованного жилья, и здесь ситуация мягче: у наследства есть оценочная стоимость на дату вступления, поэтому ИПН 10% считается только с прироста (разницы между ценой продажи и оценочной стоимостью). При продаже после истечения минимального срока владения налога нет вовсе; для нерезидентов ставка 15%. Наследуемые пенсионные накопления облагаются ИПН 10% (с применением вычета), в отличие от самой недвижимости.
Дарение, завещание или купля-продажа: сравнение
| Критерий | Дарение | Наследование / завещание | Купля-продажа |
|---|---|---|---|
| Когда переходит право | сразу при жизни | после смерти | сразу |
| Налог у получателя при передаче | нет ИПН | нет налога на наследство | продавец платит ИПН с прироста при владении менее мин. срока |
| «Стоимость приобретения» для будущей продажи | 0 → риск ИПН со всей суммы | оценочная стоимость → ИПН только с прироста | цена по договору |
| Оформление | нотариус + регистрация | нотариус (6 мес.) + свидетельство + регистрация | нотариус + регистрация |
| Главный риск | даритель теряет право сразу и безвозвратно | наследственные споры, срок 6 мес. | оспаривание цены, расчёты |
Когда что выгоднее
- Дарение - когда нужно передать квартиру при жизни, а получатель не собирается быстро её продавать (иначе выгоднее переждать 2 года).
- Завещание - когда собственник хочет сохранить право за собой до конца жизни; при будущей продаже налоговая база наследника выгоднее (прирост, а не вся сумма).
- Купля-продажа - между не-родственниками или когда важна прозрачная «стоимость приобретения» для дальнейших сделок.