Сравнительная таблица: все банки, все программы
Ниже — основные ипотечные продукты, доступные в Алматы в 2026 году. Ставка указана номинальная; ГЭСВ (годовая эффективная ставка с учётом комиссий и страховок) обычно выше на 1–3 п.п.
| Банк / программа | Ставка | Взнос | Срок | Максимум | Жильё |
|---|---|---|---|---|---|
| Halyk — Цифровая ипотека | от 20,5% (с комиссией 1%) / от 22% | 20% | до 20 лет | до 175 млн ₸ | готовое |
| Halyk — партнёрская (BI Group) | 5–18,5% | 20% | до 20 лет | по объекту | строящееся и готовое |
| БЦК — JAÑA (под заклад) | 5–15,45% | заклад от 20% | до 15 лет | 50 млн (Алматы), до 100 млн при закладе ≥30% | готовое |
| БЦК — #Ипотека | от 20,55% | 20% | до 15 лет | 50 млн ₸ (Алматы) | готовое, дом не старше 2000 г. |
| БЦК — ДДУ | 20,5–22,3% | 20% | до 15 лет | по объекту | строящееся (партнёры) |
| ForteBank — под заклад | 5–15% (зависит от заклада) | заклад от 30% | до 15 лет | 100 млн ₸ | готовое, дом не старше 1987 г. |
| Freedom — Цифровая | 22% (зарплатные клиенты) | 20% | до 20 лет | 70 млн ₸ | готовое |
| Freedom — Каскадная | 12,5–24% (ставка меняется по годам) | 20% | до 20 лет | 35 млн ₸ | готовое |
| Freedom — партнёрская (BI Group) | 0,1–19,6% | 20% | до 20 лет | по объекту | строящееся и готовое |
| Freedom — накопительная (ЖСС) | от 5% / 10% | 30–50% | до 20 лет | по объекту | первичное |
| Altyn Bank — стандартная | 22,3–22,5% | 20% | до 20 лет | 175 млн ₸ | готовое, дом не старше 1976 г. |
| Altyn Bank — партнёрская | 0,1–18,5% | 20% | до 20 лет | 175 млн ₸ | BAZIS-A, BI Group, Sensata |
| Bank RBK — партнёрская | 1,6–19,8% | 20% | до 15 лет | по объекту | строящееся и готовое |
| Нурбанк | 20% (до 5 лет) / 21,5% | 20% | до 10 лет | 70 млн ₸ | готовое, дом не старше 1975 г. |
| Отбасы банк — жилищный заём | 3,5–5% | накопления 50% | до 15 лет | по программе | любое |
| Отбасы банк — промежуточный заём | 6–8,5% | 50% | до 25 лет | по программе | любое |
| Госпрограмма «7-20-25» | 7% | 20% | до 25 лет | 30 млн ₸ (Алматы) | готовое первичное |
Условия меняются: банки регулярно корректируют ставки вслед за базовой ставкой Нацбанка и собственными акциями. Перед подачей заявки сверяйте актуальные параметры на сайте банка или у нашего менеджера.
Один и тот же заём — разный платёж: 30 млн ₸ на примере
- Стандартная ипотека 20,5% на 20 лет (Halyk, БЦК, Altyn): ≈ 521 000 ₸/мес, переплата ≈ 95 млн ₸
- Партнёрская ипотека с застройщиком 18,5% на 20 лет: ≈ 475 000 ₸/мес
- Под заклад денег 15% на 15 лет (Forte при закладе 30%): ≈ 420 000 ₸/мес
- Под заклад 11% на 15 лет (Forte при закладе 50%): ≈ 341 000 ₸/мес
- Накопительная Freedom 10% на 20 лет: ≈ 290 000 ₸/мес
- Госпрограмма «7-20-25» 7% на 25 лет: ≈ 212 000 ₸/мес, переплата ≈ 34 млн ₸
- Отбасы банк 3,5% на 15 лет: ≈ 214 000 ₸/мес, переплата ≈ 8,6 млн ₸
Платёж аннуитетный, без страховок и комиссий. Для программ под заклад в расчёте не учтён доход от замороженных денег — фактический эффект ещё выгоднее.
Какой вариант под какую ситуацию
- Есть только 20% взноса и официальный доход, нужна вторичка — стандартная ипотека Halyk / БЦК / Altyn. Дорого, но быстро и без очереди.
- Покупаете новостройку у крупного застройщика — сначала спросите о партнёрской ставке: у BI Group, BAZIS-A, Sensata есть программы с Halyk, Altyn, Freedom, RBK от 0,1–5% на первые годы.
- Есть 30–70% стоимости квартиры деньгами, но не хотите платить всё сразу — ипотека под заклад (ForteBank или БЦК JAÑA): ставка 5–15%, деньги остаются вашими.
- Готовы подождать и копить — Отбасы банк (3,5–5%) или накопительная ипотека Freedom (от 5%). Самая дешёвая ипотека на рынке, но нужны накопления.
- Подходите под «7-20-25» (первое жильё, готовая новостройка до 30 млн ₸) — вставайте в очередь в одном из семи банков-партнёров.
- Зарплатный клиент Freedom Bank — цифровая ипотека 22% полностью онлайн, решение за минуты.
Общие требования банков к заёмщику
- Возраст от 21 года; на момент погашения — не старше пенсионного возраста (в ряде банков — до 63 лет).
- Официальный доход с пенсионными отчислениями за последние 6 месяцев без перерывов.
- Платёжеспособность: ежемесячный платёж по ипотеке вместе с другими кредитами — не более половины дохода.
- Чистая кредитная история: просрочка свыше 90 дней — практически гарантированный отказ.
- Первоначальный взнос от 20% плюс расходы на оценку, страхование и оформление (обычно 1–3% от суммы).
Требования банков к квартире
У каждого банка — свой «фильтр» по году постройки и типу дома, и об этом часто узнают слишком поздно. Halyk кредитует кирпичные дома с 1960 года и панельные с 1965-го, Altyn — дома не старше 1976 года и не ниже 5 этажей, БЦК по стандартной программе — только дома после 2000 года, ForteBank — после 1987-го, Нурбанк — после 1975-го. Каркасно-камышитовые и саманные дома не кредитует никто, общежития принимают Halyk, Altyn, БЦК JAÑA и Отбасы банк.
Практический вывод: сначала определитесь с банком и программой, потом ищите квартиру под его требования — иначе можно выбрать жильё, на которое банк просто не даст денег.
Как получить лучшую ставку: пошагово
- 1Посчитайте, сколько у вас есть «живых» денег сверх 20% взноса. Если 30% и больше — рассматривайте ипотеку под заклад: каждые 10% заклада снижают ставку на 2–3 п.п.
- 2Если покупаете новостройку — узнайте у застройщика список банков-партнёров и субсидированные ставки на этот ЖК. Это самый недооценённый способ сэкономить.
- 3Проверьте, подходите ли вы под «7-20-25», «Наурыз» или «Отау» — госпрограммы дешевле любой коммерческой ипотеки.
- 4Подайте заявки в 2–3 банка одновременно: одобрение действует 1–3 месяца, а условия можно сравнить уже с решениями на руках.
- 5Перед подписанием сравнивайте не ставку, а ГЭСВ и полную стоимость кредита — комиссия 1% «съедает» выгоду от ставки ниже на 1,5 п.п.
Ui.kz бесплатно подбирает программу и банк под вашу квартиру и сопровождает сделку. Отделение Отбасы банка работает прямо в нашем офисе.
