Когда и как застройщик передаёт квартиру
Порядок регулирует Закон РК «О долевом участии в жилищном строительстве» № 486-V от 7 апреля 2016 года.
- Передача производится не ранее получения разрешения на ввод жилого здания в эксплуатацию (ст. 14).
- Срок передачи - не позднее указанного в договоре о долевом участии.
- Приём-передача оформляется передаточным актом, который подписывают обе стороны.
- Гарантийный срок на жилое здание - не менее двух лет со дня приёмки объекта в эксплуатацию (ст. 9).
Что взять на приёмку
- Паспорт, договор долевого участия, план квартиры.
- Фонарик и зарядное устройство с индикатором (проверка розеток), лампочку или тестер-отвёртку.
- Строительный или лазерный уровень, рулетку 5 м, угольник.
- Лист бумаги или зажигалку - проверить тягу вентиляции.
- Мел или малярный скотч - отмечать дефекты; телефон с камерой для фото.
Осматривайте днём, при естественном свете.
Чек-лист по зонам
- Входная дверь: открывается плавно без перекосов, работают оба замка, ручка, глазок; уплотнитель целый, нет сквозняка.
- Окна и остекление: створки работают во всех режимах, нет трещин и царапин, уплотнители целые, откосы и подоконники ровные.
- Стены, потолок, стяжка: проверьте уровнем; нет трещин, пустот (простучите), следов влаги; стяжка без трещин и бухтения.
- Электрика: все розетки под напряжением, работают выключатели, щиток укомплектован, есть заземление.
- Сантехника и водоснабжение: стояки без течей, вентили перекрываются, есть выводы под смесители, нет протечек.
- Вентиляция: лист бумаги притягивается к решётке - тяга есть, каналы не забиты.
- Отопление: радиаторы закреплены ровно, без течей на соединениях.
- Счётчики: установлены приборы учёта, перепишите начальные показания и номера пломб - внесите в акт.
Черновая или чистовая: что требовать
- Без отделки / черновая - проверяют «коробку»: стены, стяжку, разводку электрики, стояки, окна, входную дверь.
- Предчистовая (white box) - добавляются выровненные стены и пол под финиш, разведённая электрика.
- Чистовая - квартира готова к заселению: ровность покрытий, укладка пола, работа дверей, сантехники и плитки.
Сверяйте фактическое состояние с объёмом работ, прописанным в договоре.
Дефектная ведомость и сроки устранения
Все недостатки фиксируются в дефектной ведомости (акте осмотра) в двух экземплярах, подписанной обеими сторонами. Опишите каждый дефект конкретно, с фото, и укажите согласованный срок устранения; один экземпляр остаётся у вас.
Единый фиксированный срок устранения законом № 486-V не установлен - он согласуется сторонами и должен быть разумным. Скрытые дефекты застройщик устраняет в течение гарантийного срока (не менее 2 лет).
Подписывать ли акт при дефектах
Пока есть незакрытые недостатки, передаточный акт лучше не подписывать. Сначала фиксируется дефектная ведомость, застройщик устраняет замечания, затем проводится повторный осмотр. Подпись под актом означает, что квартиру вы приняли, - устранять оставшееся потом сложнее.
Действия после приёмки
- 1Оформите право собственности - регистрация в органах юстиции (ЦОН / eGov).
- 2Заключите договоры с поставщиками коммунальных услуг и КСК/ОСИ.
- 3Передайте показания счётчиков и откройте лицевые счета.
- 4Сохраните акт, договор и дефектную ведомость.
Подробный порядок - в нашем гайде «Что сделать после покупки квартиры».