«Умай» — ипотечная программа Отбасы банка для работающих женщин, перезапущенная в августе 2026 года с обновлёнными условиями: сумма займа до 50 млн ₸, первоначальный взнос от 20% в крупных городах, срок до 25 лет. Главная особенность — двухэтапная ставка: после накопления половины суммы на депозите она снижается до 3,5–5%. Ниже — квартиры, подходящие под лимит программы.
21 ЖК4192 свободных квартирцены от 17,2 млн ₸
Условия «Умай» (август 2026)
Сумма займа до 50 млн ₸
Первоначальный взнос от 20% (крупные города) / от 15% (регионы)
Срок от 6 месяцев до 25 лет
Ставка: рыночная в первые годы, после накопления 50% суммы — 3,5–5%
Женщины 18–65 лет с официальным доходом (пенсионные отчисления от 6 месяцев)
До двух созаёмщиков; пенсионные накопления можно направить на взнос
Что изменилось в «Умай» в 2026 году
В августе 2026 года программа вернулась с существенно расширенными условиями. Главное изменение — лимит: теперь заём может достигать 50 млн ₸, что открывает доступ не только к компактным квартирам, но и к семейному жилью в Алматы. Оператором программы остаётся Отбасы банк.
Жильё оформляется на женщину (в браке — как совместное имущество супругов). Купить можно квартиру в новостройке, включая строящиеся дома с гарантией Казахстанской жилищной компании, или на вторичном рынке — при условии, что дом построен не раньше 2016 года. Программа допускает покупку второго или третьего жилья.
Как работает двухэтапная ставка
«Умай» устроена по логике жилстройсбережений Отбасы банка — в два этапа. На первом этапе заём выдаётся по рыночной ставке, и параллельно часть платежей накапливается на депозите. Когда на депозите собирается 50% от суммы займа, наступает второй этап: банк переводит заём на льготную ставку 3,5–5% годовых.
Практический смысл: чем быстрее накапливается депозитная половина, тем раньше платёж снижается в разы. Поэтому программа особенно выгодна тем, кто может платить больше минимального графика в первые годы.
Кредит 30 млн ₸ на 25 лет — до и после снижения ставки
Первый этап (рыночная ставка ~15%): ≈ 384 200 ₸/мес
Второй этап (льготные 4,5%): ≈ 166 800 ₸/мес
После перехода на льготную ставку платёж снижается более чем вдвое
Расчёт ориентировочный: точные ставки этапов и график перехода зависят от условий договора и скорости накопления. Посчитаем ваш сценарий бесплатно.
Кто может участвовать
Женщины от 18 до 65 лет — гражданки Казахстана;
с официальным доходом и пенсионными отчислениями минимум за последние 6 месяцев;
допускается привлечение до двух созаёмщиков — это помогает пройти по платёжеспособности;
первоначальный взнос можно частично или полностью закрыть пенсионными накоплениями (излишками сверх порога достаточности).
Как подать заявку
1Проверьте соответствие требованиям: возраст, официальный доход, пенсионные отчисления от 6 месяцев.
2Откройте депозит в Отбасы банке, если его ещё нет — он понадобится для механики программы.
3Выберите жильё: новостройка или вторичка в доме не старше 2016 года, в пределах лимита 50 млн ₸.
4Подайте заявку в отделении Отбасы банка или онлайн через приложение Otbasy bank.
5После одобрения внесите взнос от 20% и оформите сделку. Поможем с документами и сопровождением — бесплатно.
Женщины от 18 до 65 лет с официальным доходом — пенсионные отчисления минимум за 6 месяцев. Допускается до двух созаёмщиков.
Какая сумма доступна по программе?
До 50 млн ₸ на покупку жилья — лимит существенно увеличен при перезапуске программы в августе 2026 года.
Какой первоначальный взнос нужен?
От 20% в крупных городах (включая Алматы) и от 15% в регионах. Взнос можно частично закрыть пенсионными накоплениями.
Почему ставка «снижается до 3,5–5%»?
Программа двухэтапная: сначала заём идёт по рыночной ставке, а когда на депозите в Отбасы банке накапливается 50% суммы займа, ставка снижается до 3,5–5% годовых — платёж падает более чем вдвое.
Какое жильё можно купить?
Новостройки (включая строящиеся дома с гарантией КЖК) и вторичное жильё в домах не раньше 2016 года постройки. Допускается покупка второго или третьего жилья.
Какие квартиры подходят под «Умай» в Алматы?
Квартиры в пределах лимита 50 млн ₸ — на этой странице собраны ЖК, где такие есть в наличии.
Поможем подобрать и оформить — бесплатно
Без комиссии для покупателя · проверка документов · сопровождение сделки Ui.kz
