Какие банки и программы дают ипотеку на вторичку
Массовая программа «7-20-25» рассчитана на первичное жильё от застройщика - вторичку по ней не купить. «Наурыз» тоже ориентирована на новостройки (по данным Отбасы банка вторичка по «Наурыз 2026» допускается только в моногородах и сёлах, для Алматы фактически закрыта). Поэтому вторичку в городе покупают по стандартным банковским программам или через накопительную систему Отбасы банка.
Какие программы допускают вторичку
| Программа / банк | Вторичка в Алматы | Ставка (по данным krisha.kz, 2026) |
|---|---|---|
| Стандартная ипотека банков (Halyk, БЦК, Нурбанк, Altyn, Forte) | да | ≈ 20-24% годовых |
| Отбасы банк - система жилстройсбережений (ЖСС) | да | 3,5-7,5% (после накопления 50%) |
| Отбасы «Ұмай» (женская) | да, по правилам ЖСС | по условиям ЖСС |
| «7-20-25» | нет (только готовая первичка) | 7% |
| «Наурыз 2026» | только моногорода и сёла, не Алматы | 7% и 9% |
Число банков на вторичке сокращается - многие смещаются к партнёрским программам с застройщиками, поэтому набор предложений перепроверяйте перед сделкой.
Требования к квартире как к залогу
- Год постройки - как правило, не ранее 1960-1976 годов; по ряду программ порог выше.
- Материал стен - кирпич, панель, монолит; каркасно-камышитовые и саманные обычно исключаются.
- Этажность и состояние - часто от 5 этажей; дом не аварийный, не под снос.
- Юридическая чистота - без обременений, арестов, незаконных перепланировок и долгов.
- Расположение - город и ближайший пригород.
До подачи заявки стоит проверить квартиру и документы - этому посвящён наш отдельный гайд «Как проверить квартиру перед покупкой».
Первоначальный взнос
Стандартный взнос по вторичке - от 20% (по данным krisha.kz); отдельные программы под залог требуют до 30%. В Отбасы банке заём выдаётся после накопления около 50% на депозите ЖСС. Взнос можно закрыть собственными средствами, а при соответствии условиям - пенсионными накоплениями из ЕНПФ или жилищными выплатами.
Чем ипотека на вторичку отличается от первички
- Оценка обязательна: банк кредитует от оценочной стоимости; если оценка ниже цены - разницу доплачивает заёмщик (см. гайд «Оценка квартиры для ипотеки»).
- Страхование залога: по вторичке обычно требуется страхование объекта, иногда жизни заёмщика - дополнительный ежегодный расход.
- Скорость заселения: заехать можно сразу после регистрации, но банк тщательнее проверяет юридическую историю.
- Ставка: первичка часто по льготным 7-9%, вторичка - по рыночным ≈20-24%.
Как оформить ипотеку на вторичку: пошагово
- 1Оцените бюджет: платёж обычно не более 45-50% дохода, взнос и подушка на оформление.
- 2Подайте предварительную заявку в один-несколько банков.
- 3Подберите квартиру под требования банка (год, материал, отсутствие обременений).
- 4Закажите оценку у аккредитованного банком оценщика.
- 5Соберите документы на заёмщика и на квартиру.
- 6Оформите страхование залога (и при требовании - жизни).
- 7Подпишите договоры ипотеки и купли-продажи, зарегистрируйте сделку и залог.
- 8Получите ключи - вторичка позволяет заселиться сразу.