Шкала ставок: сколько заложить, чтобы получить 5%
| Заклад от стоимости | Ставка | Платёж по кредиту 30 млн ₸ на 15 лет | Переплата |
|---|---|---|---|
| 30% | 15% | ≈ 420 000 ₸/мес | ≈ 45,6 млн ₸ |
| 40% | 13% | ≈ 380 000 ₸/мес | ≈ 38,3 млн ₸ |
| 50% | 11% | ≈ 341 000 ₸/мес | ≈ 31,4 млн ₸ |
| 60% | 8% | ≈ 287 000 ₸/мес | ≈ 21,6 млн ₸ |
| 70% | 5% | ≈ 237 000 ₸/мес | ≈ 12,7 млн ₸ |
Для сравнения: стандартная ипотека 20,5% на те же 15 лет — ≈ 538 000 ₸/мес и ≈ 67 млн ₸ переплаты. Заклад 30% экономит 21 млн ₸, заклад 70% — 54 млн ₸.
Зачем закладывать деньги, если можно просто внести больший взнос
Это главный вопрос, который задают про ипотеку под заклад. Ответ — в ликвидности. Внесённый первоначальный взнос уходит продавцу навсегда. Заклад остаётся вашим: после погашения (в том числе досрочного) вы получаете его обратно целиком. Фактически вы занимаете у банка под обеспечение собственными деньгами — и платите за это 5–15% вместо 20–24%.
Пример: квартира 40 млн ₸, у вас на руках 28 млн (70%). Вариант А — внести 28 млн, взять 12 млн под 20,5%: платёж ≈ 215 000 ₸, деньги потрачены. Вариант Б (Forte) — взнос 8 млн (20%), заклад 20 млн (50%), кредит 20 млн под 11% на 15 лет: платёж ≈ 227 000 ₸, и при этом 20 млн ₸ остаются вашими и вернутся через 15 лет или раньше. Разница в платеже — 12 000 ₸ в месяц за сохранённые 20 млн ₸ ликвидности.
Кому подходит ипотека Forte
- Продавцам старой квартиры: деньги от продажи идут в заклад, ставка падает до 5–11%, а ликвидность сохраняется.
- Предпринимателям, которым важно не выводить капитал из оборота полностью.
- Тем, кто получил крупную сумму (наследство, бонус, продажа бизнеса) и хочет купить жильё, не расставаясь с деньгами навсегда.
- Покупателям готового жилья в домах после 1987 года — под требования Forte подходит большинство алматинских новостроек и домов 1990–2020-х годов.
Forte или БЦК JAÑA: две ипотеки под заклад
| Параметр | ForteBank | БЦК JAÑA |
|---|---|---|
| Минимальный заклад | 30% | 20% |
| Ставка при закладе 30% | 15% | 13,45% |
| Ставка при закладе 70% | 5% (до 15 лет) | 5% (до 3 лет, зарплатный клиент) |
| Максимальная сумма | 100 млн ₸ | 50 млн ₸ (100 млн при закладе ≥30%) |
| Год постройки дома | не ранее 1987 | не ранее 1990 |
| Общежития | нет | да |
При закладе 20–30% чуть выгоднее БЦК, при закладе 60–70% на длинный срок — Forte: его 5% действуют до 15 лет, а не до 3.
Как оформить
- 1Рассчитайте, какой заклад можете разместить, и определите свою ставку по шкале.
- 2Подайте заявку в приложении Forte или в отделении — банк проверит доход и кредитную историю.
- 3Откройте специальный счёт и разместите заклад.
- 4Выберите квартиру в доме не старше 1987 года, закажите оценку и страхование.
- 5Подпишите договоры и зарегистрируйте сделку. Мы поможем подобрать квартиру под требования Forte и сопроводим сделку бесплатно.
