Шкала ставок: сколько заложить, чтобы получить 5%
| Залог от стоимости | Ставка | Платёж по кредиту 30 млн тг на 15 лет | Переплата |
|---|---|---|---|
| 30% | 15% | ≈ 420 000 тг/мес | ≈ 45,6 млн тг |
| 40% | 13% | ≈ 380 000 тг/мес | ≈ 38,3 млн тг |
| 50% | 11% | ≈ 341 000 тг/мес | ≈ 31,4 млн тг |
| 60% | 8% | ≈ 287 000 тг/мес | ≈ 21,6 млн тг |
| 70% | 5% | ≈ 237 000 тг/мес | ≈ 12,7 млн тг |
Для сравнения: стандартная ипотека 20,5% на те же 15 лет - ≈ 538 000 тг/мес и ≈ 67 млн тг переплаты. Залог 30% экономит 21 млн тг, залог 70% - 54 млн тг.
Зачем залогывать деньги, если можно просто внести больший взнос
Это главный вопрос, который задают про ипотеку под залог. Ответ - в ликвидности. Внесённый первоначальный взнос уходит продавцу навсегда. Залог остаётся вашим: после погашения (в том числе досрочного) вы получаете его обратно целиком. Фактически вы занимаете у банка под обеспечение собственными деньгами - и платите за это 5-15% вместо 20-24%.
Пример: квартира 40 млн тг, у вас на руках 28 млн (70%). Вариант А - внести 28 млн, взять 12 млн под 20,5%: платёж ≈ 215 000 тг, деньги потрачены. Вариант Б (Forte) - взнос 8 млн (20%), залог 20 млн (50%), кредит 20 млн под 11% на 15 лет: платёж ≈ 227 000 тг, и при этом 20 млн тг остаются вашими и вернутся через 15 лет или раньше. Разница в платеже - 12 000 тг в месяц за сохранённые 20 млн тг ликвидности.
Кому подходит ипотека Forte
- Продавцам старой квартиры: деньги от продажи идут в залог, ставка падает до 5-11%, а ликвидность сохраняется.
- Предпринимателям, которым важно не выводить капитал из оборота полностью.
- Тем, кто получил крупную сумму (наследство, бонус, продажа бизнеса) и хочет купить жильё, не расставаясь с деньгами навсегда.
- Покупателям готового жилья в домах после 1987 года - под требования Forte подходит большинство алматинских новостроек и домов 1990-2020-х годов.
Forte или БЦК JAÑA: две ипотеки под залог
| Параметр | ForteBank | БЦК JAÑA |
|---|---|---|
| Минимальный залог | 30% | 20% |
| Ставка при залоге 30% | 15% | 13,45% |
| Ставка при залоге 70% | 5% (до 15 лет) | 5% (до 3 лет, зарплатный клиент) |
| Максимальная сумма | 100 млн тг | 50 млн тг (100 млн при залоге ≥30%) |
| Год постройки дома | не ранее 1987 | не ранее 1990 |
| Общежития | нет | да |
При залоге 20-30% чуть выгоднее БЦК, при залоге 60-70% на длинный срок - Forte: его 5% действуют до 15 лет, а не до 3.
Как оформить
- 1Рассчитайте, какой залог можете разместить, и определите свою ставку по шкале.
- 2Подайте заявку в приложении Forte или в отделении - банк проверит доход и кредитную историю.
- 3Откройте специальный счёт и разместите залог.
- 4Выберите квартиру в доме не старше 1987 года, закажите оценку и страхование.
- 5Подпишите договоры и зарегистрируйте сделку. Мы поможем подобрать квартиру под требования Forte и сопроводим сделку бесплатно.
