Цены: рынки почти сравнялись
Летом 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках Алматы - около 739,7 тыс. тг, на вторичном рынке - около 743,5 тыс. тг. Разница минимальна, но динамика разная: новостройки продолжают дорожать (за год - примерно +16,6%), а вторичка в последние месяцы слегка проседает.
Вывод по цене: сегодня выбор между первичкой и вторичкой определяется не столько ценой метра, сколько условиями покупки - программами, сроками заселения и рисками.
Ипотека и госпрограммы
Здесь различия самые заметные. Часть льготных программ работает только с первичным рынком, часть - с обоими.
| Программа | Первичка | Вторичка |
|---|---|---|
| «7-20-25» (7%) | да | нет |
| «Наурыз», «Отау» (7-9%) | да | да |
| «Алматы Жастары» (5%) | да | да |
| «Умай» (женская) | да | да (дом не старше 2016 г.) |
Если вы рассчитываете именно на «7-20-25», выбор фактически сводится к новостройке.
Налоги и сроки владения
С 2026 года минимальный срок владения без налога при перепродаже вырос: 2 года для готового жилья и 3 года - для строящегося (доли в ЖК по ДДУ). Это важно для тех, кто рассматривает перепродажу: у новостройки, купленной на этапе стройки, «безналоговый» срок дольше. Подробности - в нашей статье про налог с продажи.
Плюсы и минусы каждого варианта
- Новостройка: современные планировки и инженерия, часто рассрочка застройщика и программа «7-20-25»; минусы - ожидание сдачи и риски стройки (снижаются при гарантии Казахстанской жилищной компании);
- Вторичка: заезжаешь сразу, сложившийся район и инфраструктура, возможен торг; минусы - износ дома и коммуникаций, нужна тщательная юридическая проверка;
- Первичка чаще подходит под рассрочку и максимум госпрограмм; вторичка - когда важно заселиться сразу и выбрать конкретный район.
Как выбрать под свою ситуацию
- 1Определите приоритет: заехать сразу (вторичка) или новое жильё с программами и рассрочкой (первичка).
- 2Проверьте, на какие госпрограммы вы проходите - часть из них решает выбор за вас.
- 3Для новостройки оцените застройщика и гарантию КЖК; для вторички - проведите юридическую проверку квартиры.
- 4Сравните итоговую стоимость с учётом ремонта: во вторичку нередко нужно вложиться сразу.
- 5Сомневаетесь - напишите нам: подберём варианты обоих типов под ваш бюджет и программу.