Кто считается многодетной и молодой семьёй
- Многодетная семья (по данным egov.kz) - четверо и более совместно проживающих несовершеннолетних детей, включая студентов очной формы до 23 лет. Даёт приоритет в очереди на жильё.
- Молодая семья - единого закона нет, критерий задаёт программа: для «Алматы Жастары» оба супруга до 35 лет; для программ Отбасы банка - наличие накоплений на депозите.
Льготные ипотечные программы 2026
«Наурыз» (оператор Отбасы банк) - ставки 7% и 9% годовых; для очередников акиматов действует 7%. Лимит для Алматы - до 36 млн ₸, первоначальный взнос от 20%. Требования: депозит не менее 2 млн ₸ и отсутствие жилья в собственности у семьи последние 5 лет. Приём заявок идёт волнами - даты наборов уточняются.
«Алматы Жастары» - городская программа для молодёжи: ставка 5-6%, взнос от 10%, сумма до 20 млн ₸, срок до 19 лет. Возраст до 35 лет, постоянная регистрация в Алматы не менее года, депозит в Отбасы банке. Заявки - онлайн в объявленные окна.
«Умай» - женская ипотека: до 50 млн ₸, льготная ставка снижается примерно до 3,5-5% после накопления половины суммы на депозите; актуальную ставку и условия уточняйте на otbasybank.kz. Подробный разбор - в нашем отдельном материале об «Умай».
Сравнение программ
| Программа | Ставка | Взнос | Лимит Алматы | Кому подходит |
|---|---|---|---|---|
| «Наурыз» | 7-9% | от 20% | до 36 млн ₸ | очередники, семьи без жилья 5 лет |
| «Алматы Жастары» | 5-6% | от 10% | до 20 млн ₸ | молодые семьи до 35 лет, прописка в Алматы |
| «Умай» | льготная, до 5% после накопления | накопление 50% | до 50 млн ₸ | женщины с официальным доходом |
| Аренда с выкупом (МИО) | арендный платёж | без взноса | - | семьи с доходом ниже порога |
Точные условия и лимиты подтверждайте на hcsbk.kz перед подачей - параметры пересматриваются к каждому набору.
Арендное жильё от акимата с последующим выкупом
Для семей, которым ипотека пока не по силам, работает арендное жильё от местных исполнительных органов - с правом выкупа. Ключевой фильтр - доход: ориентировочно до 2 прожиточных минимумов на человека для семей от 3 человек и до 3,5 ПМ для семей из 1-2 человек. Дополнительно - отсутствие жилья в собственности последние 5 лет и постоянная регистрация в Алматы не менее 3 лет. Распределение идёт по дате постановки в очередь и уровню дохода.
Очередь на жильё в Алматы: как встать пошагово
- 1Подготовьте ЭЦП - постановка на учёт только онлайн, бумажные документы не нужны.
- 2Зайдите на портал kezekte.kz (раздел «Очередь на жильё»).
- 3Выберите категорию учёта - многодетные и социально уязвимые идут по льготному списку.
- 4Заполните заявление - данные о составе семьи, доходах и недвижимости подтягиваются автоматически.
- 5Дождитесь решения - 15 рабочих дней; результат придёт SMS с номера 1414.
- 6Проверяйте статус в личном кабинете; учитываются дата постановки, доход и вид господдержки.
Как выбрать программу под ситуацию
- Есть накопления и стабильный доход - сравните «Наурыз» (7-9%) и, если подходите, «Алматы Жастары» (5-6%).
- Молодая семья до 35 лет в Алматы - приоритет у «Алматы Жастары» с взносом от 10%.
- Заёмщик - женщина с официальным доходом - рассмотрите «Умай».
- Доход ниже порога, ипотека недоступна - вставайте в очередь на арендное жильё с выкупом через kezekte.kz.