Как устроена партнёрская ипотека RBK
Низкая ставка в партнёрской программе - это не подарок банка, а совместный продукт банка и застройщика. Застройщик компенсирует банку разницу между рыночной ставкой и льготной, а взамен получает быстрые продажи и «дешёвую ипотеку» как аргумент в рекламе. Поэтому ставка у RBK не фиксирована, а задаётся диапазоном 1,6-19,8%: конкретная цифра зависит от того, сколько субсидии заложил застройщик по данному ЖК, на какой срок и при каком взносе.
Важная деталь: минимальные ставки (1,6-5%) обычно действуют на ограниченный период - первые 1-3 года, - после чего ставка поднимается ближе к верхней границе диапазона. Перед подписанием запросите полный график ставок на весь срок, а не только «стартовую» цифру.
Сколько это в месяц: кредит 30 млн тг на 15 лет
- Ставка 1,6% (нижняя граница, льготный период): ≈ 188 000 тг/мес
- Ставка 10% (середина диапазона): ≈ 322 000 тг/мес, переплата ≈ 28 млн тг
- Ставка 19,8% (верхняя граница): ≈ 522 000 тг/мес, переплата ≈ 64 млн тг
- Для сравнения - «7-20-25» 7% на 25 лет: ≈ 212 000 тг/мес
Если льготные 1,6% действуют 3 года, а потом ставка становится 19,8%, средний платёж за 15 лет будет ближе к верхней строке. Считайте полную стоимость кредита, а не стартовый платёж.
Как проверить, выгодна ли партнёрская ставка
- 1Узнайте у застройщика цену той же квартиры за наличные или в рассрочку. Субсидия по ставке иногда частично залогывается в цену - разница может составлять 3-7%.
- 2Запросите у банка график ставок на весь срок: сколько лет действует льготная ставка и какая ставка после.
- 3Посчитайте полную стоимость кредита по обоим сценариям (партнёрская ставка и обычная ипотека другого банка на квартиру по цене за наличные).
- 4Сравните с госпрограммами: если подходите под «7-20-25» или «Наурыз», они часто дешевле на всём сроке.
- 5Учтите срок: у RBK он до 15 лет - платёж выше, чем при 20-25 годах, но и переплата меньше.
Поможем сделать этот расчёт для конкретного ЖК и сравнить с другими банками - бесплатно.
Кому подходит ипотека RBK
- Покупателям квартир в ЖК партнёров банка - в первую очередь тем, кто уже выбрал конкретный комплекс и хочет самую низкую стартовую ставку.
- Тем, кто планирует закрыть кредит в льготный период (продажа другой квартиры, бонус, окончание рассрочки): 1,6-5% на 2-3 года - это почти беспроцентная рассрочка.
- Покупателям строящегося жилья: RBK кредитует ЖК на этапе строительства, что доступно не во всех банках.
- Тем, кто не подходит под госпрограммы (есть жильё в собственности, квартира дороже лимита).
RBK или другие партнёрские программы
| Банк | Партнёрская ставка | Срок | Партнёры |
|---|---|---|---|
| Bank RBK | 1,6-19,8% | до 15 лет | ЖК партнёров банка, готовые и строящиеся |
| Altyn Bank | 0,1-18,5% | до 20 лет | BAZIS-A, BI Group, Sensata Group |
| Halyk Bank | 5-18,5% | до 20 лет | BI Group |
| Freedom Bank | 0,1-19,6% | до 20 лет | BI Group; другие ЖК 12,5-23% |
Если ЖК есть в программах нескольких банков - сравните не стартовую ставку, а график на весь срок и итоговую переплату.
