Подготовка квартиры и цена аренды
- Ремонт и чистота: устраните мелкие поломки, сделайте генеральную уборку, проверьте технику.
- Меблировка: в съёмных квартирах Алматы чаще востребованы варианты «с мебелью и техникой».
- Фотографии: 8-12 светлых горизонтальных кадров каждой комнаты, кухни и санузла.
- Цена: ориентируйтесь на реальные ставки по району на krisha.kz; завышенная цена ведёт к простою, заниженная - к недополученному доходу.
Договор найма: ключевые пункты
Составляйте письменно, в двух экземплярах. Договор до 1 года госрегистрации не требует. Что включить:
- Стороны и объект - ФИО, ИИН, данные удостоверений; адрес и площадь.
- Срок найма - конкретные даты.
- Размер платы и порядок оплаты; кто платит коммунальные и интернет.
- Депозит (гарантийный взнос) - размер и условия возврата.
- Условия расторжения - срок предупреждения (обычно 30 дней) и основания.
- Опись имущества - акт приёма-передачи с состоянием мебели и техники.
- Правила пользования - животные, курение, субаренда, число проживающих.
Депозит и защита от рисков
Депозит - гарантийная сумма (чаще равна одному месяцу), покрывающая ущерб или долг; это не плата за последний месяц, а отдельная сумма, возвращаемая при выезде. Как обезопаситься:
- Проверяйте документы арендатора и фиксируйте данные в договоре.
- Составьте акт приёма-передачи с фото и показаниями счётчиков.
- Возьмите депозит и первый месяц до передачи ключей.
- Пропишите штрафы за просрочку и порядок компенсации ущерба.
- Зарегистрируйте арендатора по месту временного проживания: с 2026 года штраф за незарегистрированных жильцов - 10 МРП (43 250 ₸), при повторе в течение года - 20 МРП (86 500 ₸).
Налог с аренды: легальные режимы для физлица в 2026 году
Доход от сдачи жилья облагается налогом. У собственника-физлица есть несколько вариантов (МРП 2026 = 4 325 ₸):
- Физлицо без ИП - ИПН 10% от дохода, декларация раз в год по форме 270.00; ограничение по режиму - доход до 360 МРП в год и без наёмных работников.
- Самозанятый (новое с 01.01.2026) - ИПН 0% + социальные платежи 4%; без ИП и наёмных работников, только с физлицами, доход до 300 МРП в месяц; учёт через приложение, касса не нужна.
- ИП на упрощёнке - 4% (регионально 2-6%), отчётность по форме 910.00 раз в полгода; подходит при высоком доходе или работе с юрлицами.
За деятельность без постановки на учёт и неуплату налогов предусмотрены штрафы; точные составы и суммы уточняйте в актуальной редакции КоАП и в Кабинете налогоплательщика.
Как задекларировать и оплатить налог: пошагово (физлицо, 10%)
- 1Посчитайте доход от аренды за отчётный календарный год.
- 2Зайдите в Кабинет налогоплательщика (cabinet.kgd.gov.kz) или приложение e-Salyq Azamat через ЭЦП.
- 3Выберите форму 270.00 - декларация по ИПН и имущественному доходу.
- 4Внесите сумму имущественного дохода от аренды, проверьте автозаполнение.
- 5Отправьте декларацию (сроки подачи уточняйте в Кабинете налогоплательщика).
- 6Оплатите ИПН 10% через кабинет, Kaspi, Halyk или банковским переводом.
- 7Сохраните квитанцию и статус «принято».
Краткосрочная (посуточная) и долгосрочная аренда
| Критерий | Долгосрочная | Посуточная |
|---|---|---|
| Доход | стабильный, ниже за сутки | выше в пик, но с простоями |
| Загрузка | постоянная | зависит от сезона и туризма |
| Управление | минимум участия | ежедневная уборка, заселение |
| Износ | меньше | выше |
| Налоги | 10% / 4% / ИП | чаще ИП; при систематичности нужна регистрация |
Посуточная даёт больший доход в сезон, но требует времени и вложений; долгосрочная - спокойнее и предсказуемее.