Ипотека Банка ЦентрКредит: JAÑA под залог и стандартная

Обновлено: 22 августа 2026 г. · Редакция Ui.kz

Банк ЦентрКредит - единственный крупный банк Казахстана, который одновременно выдаёт четыре типа ипотеки: стандартную на вторичку, JAÑA под залог денег со ставкой от 5%, ипотеку на долевое строительство (ДДУ) и госпрограмму «7-20-25». Если у вас есть хотя бы 20% стоимости квартиры сверх первоначального взноса, JAÑA позволяет снизить ставку с 20,55% до 15,45%, а при залоге 70% - до 5%. Разбираем все четыре продукта с цифрами.

25 ЖК3442 свободных квартирцены от 17,6 млн тг

Цены и предложение прямо сейчас

В выборке «Ипотека Банка ЦентрКредит: JAÑA под залог и стандартная» сегодня 25 жилых комплексов и 4192 свободные квартиры. Вход в рынок - от 17,6 млн тг, медианная цена входа по комплексам - 33,6 млн тг. Площади начинаются от 27,64 м². 12 комплексов уже сданы - заселение сразу после сделки.

В каких районах есть подходящие квартиры

Алатауский районот 22,2 млн тг1721 квартира
Жетысуский районот 28,2 млн тг1135 квартир
Турксибский районот 21,2 млн тг561 квартира
Ауэзовский районот 21,4 млн тг333 квартиры
Наурызбайский районот 31 млн тг174 квартиры
Алмалинский районот 40,1 млн тг120 квартир
Медеуский районот 17,6 млн тг100 квартир
Другие районы районот 52,5 млн тг33 квартиры
Бостандыкский районот 37,6 млн тг15 квартир

Цифры собираются автоматически из баз застройщиков несколько раз в день и совпадают с каталогом ниже.

JAÑA ипотека - под залог денег

Ставка от 5% до 15,45% (ГЭСВ от 6%): при залоге 20% - 15,45%, при залоге 30% - 13,45%, минимальные 5% - при залоге 70%, сроке до 3 лет и статусе зарплатного клиента.
Залог - от 20% стоимости жилья размещается на депозите под 0,1%; деньги остаются в вашей собственности.
Срок - до 15 лет. Максимум: 50 млн тг в Алматы и Астане (45 млн в крупных областных центрах, 30 млн в остальных регионах); при залоге от 30% - до 100 млн тг.
Жильё: готовое, дом не ранее 1990 года, любой материал кроме каркасно-камышитового; общежития допускаются.

#Ипотека - стандартная на вторичку

Ставка от 20,55% (ГЭСВ 23,6%): 21,7% на 10 лет, 21,8% на 15 лет.
Взнос от 20%, срок до 15 лет, максимум 50 млн тг в Алматы (до 100 млн при взносе свыше 30%).
Жильё: дома не ранее 2000 года постройки, не ниже 5 этажей; общежития не кредитуются.
Комиссии: 5 000 тг за рассмотрение, 1-2% за организацию займа.

ДДУ-ипотека и «7-20-25»

ДДУ: 20,5-22,3% (ГЭСВ 23,6-25%), взнос 20%, до 15 лет - на строящиеся ЖК застройщиков-партнёров.
«7-20-25»: 7% (ГЭСВ 7,2%), взнос 20%, от 3 месяцев до 25 лет, до 30 млн тг в Алматы; в БЦК действует онлайн-очередь на программу.

Как работает JAÑA ипотека под залог

Механика простая: вы вносите 20% первоначального взноса, а ещё часть денег - от 20% стоимости квартиры - кладёте на депозит в БЦК под 0,1% годовых как обеспечение. Банк снижает ставку по кредиту пропорционально размеру залога. Деньги с депозита не тратятся: по окончании срока или при досрочном погашении они возвращаются вам.

Кому это выгодно: тем, у кого есть накопления, но отдавать их все за квартиру не хочется - например, нужна подушка безопасности или деньги на ремонт. Вместо того чтобы внести 40% взноса и взять кредит под 20,55%, вы вносите 20%, залогываете 20% и получаете ставку 15,45% - при этом заложенные деньги остаются вашими.

JAÑA против стандартной ипотеки: расчёт

Квартира 37,5 млн тг, кредит 30 млн тг на 15 лет

#Ипотека 20,55%: ≈ 539 000 тг/мес, переплата ≈ 67 млн тг
JAÑA при залоге 20% (15,45%): ≈ 429 000 тг/мес, переплата ≈ 47 млн тг
JAÑA при залоге 30% (13,45%): ≈ 388 000 тг/мес, переплата ≈ 40 млн тг
JAÑA при залоге 70%, 3 года (5%): ≈ 899 000 тг/мес, переплата всего ≈ 2,4 млн тг

Залог 7,5 млн тг (20%) снижает переплату примерно на 20 млн тг за 15 лет - это доходность около 18% годовых на заложенные деньги, что выше любого депозита.

Какой продукт БЦК выбрать

Ситуация	Продукт БЦК	Ставка
Есть 20% взноса и ещё 20-30% накоплений	JAÑA под залог	13,45-15,45%
Есть 90% денег, нужно добрать немного на 1-3 года	JAÑA, залог 70%	5%
Только 20% взноса, квартира в доме после 2000 г.	#Ипотека	от 20,55%
Покупка в строящемся ЖК партнёра	ДДУ-ипотека	20,5-22,3%
Первое жильё, готовая новостройка до 30 млн тг	«7-20-25»	7%

Требования к дому: обратите внимание

У БЦК два разных фильтра по году постройки. По стандартной #Ипотеке - дом не старше 2000 года и не ниже 5 этажей: это отсекает почти весь старый фонд Алматы. По JAÑA планка мягче - дом не ранее 1990 года, общежития допускаются. Если вы присмотрели квартиру в доме 1990-х, стандартная ипотека БЦК не подойдёт, а JAÑA - да.

Как оформить ипотеку в БЦК

1Подайте заявку онлайн в приложении BCC.KZ или в отделении; для «7-20-25» - встаньте в электронную очередь на сайте банка.
2Получите предварительное одобрение суммы по доходу (проверка через ЕНПФ).
3Для JAÑA - откройте депозит и разместите залог; размер залога определяет ставку.
4Подберите квартиру под требования выбранной программы, закажите оценку.
5Подпишите договоры, оформите страхование, зарегистрируйте сделку - деньги перечисляются продавцу после регистрации залога.

Поможем подобрать квартиру из каталога под требования БЦК и сопроводим сделку бесплатно.