Қазақстанда апартаменттер дегеніміз не және мәртебесін қалай анықтауға болады
Қазақстан заңнамасында «апартамент» деген жеке термин жоқ - бұл маркетингтік атау. Заңдық мәртебені ТК-ның атауы емес, техникалық паспорт анықтайды: онда үй-жай «пәтер» (тұрғын үй) немесе «тұрғын емес үй-жай» ретінде көрсетіледі.
Пәтер - пошталық мекенжайы бекітілген тұрғын үй қорының бір бөлігі. Апартаменттер жоспары бойынша толыққанды студия болса да, көбінесе тұрғын емес үй-жай ретінде рәсімделеді. Қалай тексеруге болады: сатушыдан техникалық паспортты сұрап, оның мақсатты белгіленуін қараңыз. Егер онда «тұрғын емес» деп жазылса - жарнамаға қарамастан, бұл барлық шектеулері бар апартамент болып табылады.
Тіркелу: апартаментте тіркелуге бола ма
ҚР-да тұрғылықты жері бойынша тіркелу тек тұрғын үй-жайда ғана мүмкін. Техникалық паспортта «тұрғын емес» деп көрсетілсе, тұрақты тіркелуді рәсімдеу мүмкін емес. Мұның салдары емханаға бекітілуге, баланы мекенжай бойынша мектепке немесе балабақшаға жазуға, сондай-ақ тіркеуге байланысты бірқатар мемлекеттік қызметтерге әсер етеді.
Алматы үшін жеке-дара тіркеу нормаларын қатаңдату (бір адамға кемінде 15 м² нормасы) талқыланған болатын - бірақ бұл тұрғын объектілерге қатысты; тұрғын емес апартаменттерде тұрақты тіркелу мүлде жоқ.
Коммуналдық төлемдер мен мүлік салығы
Апартаменттер тұрғын емес үй-жай болғандықтан, оларға, әдетте, коммуналдық қызметтердің коммерциялық (жоғарылатылған) тарифтері қолданылады; нақты есептеу жеткізушіге және келісімшартқа байланысты болады. Тұрғын және тұрғын емес объектілер үшін мүлік салығы әртүрлі ережелермен есептеледі, сондықтан тұрғын үйге арналған жеңілдіктердің бір бөлігі апартаменттерге қолданылмайды. Мәміле алдында нақты үй-жай бойынша кеңес алған жөн.
Ипотека мен мемлекеттік бағдарламалар: неліктен әдетте өтпейді
Банктер тұрғын ипотекасын тұрғын үй-жайды кепілге алу арқылы береді. Егер объект құжат бойынша тұрғын емес болса, оған әдеттегі ипотека, әдетте, ресімделмейді. Дәл осы себепті тұрғын жағдайын жақсартуға арналған мемлекеттік бағдарламалар (Отбасы банктің желісі, «Наурыз» және басқалары) тұрғын үйге арналған және апартаменттерге әдетте сәйкес келмейді. Іс жүзінде апартаменттерді көбінесе жеке қаражатқа, құрылыс салушыдан бөліп төлеу арқылы немесе коммерциялық несие өнімдері есебінен сатып алады.
Апартаменттердің артықшылықтары мен кемшіліктері
- Артықшылығы: 1 м² бағасы көбінесе сол класстағы және сол локациядағы пәтерлерге қарағанда төмен болады.
- Артықшылығы: көбінесе іскерлік аудандарда, сервисі бар апарт-отельдер құрамында орналасады.
- Артықшылығы: коммерциялық мақсатта пайдалануға рұқсат етілген - тәуліктік және инвестициялық жалға беруге ыңғайлы.
- Кемшілігі: тұрақты тіркеу (прописка) жоқ (тұрғын емес мәртебе).
- Кемшілігі: коммуналдық тарифтер әдетте жоғары болады - коммерциялық бағамдар бойынша есептеледі.
- Кемшілігі: әдетте тұрғын үй ипотекасы мен мемлекеттік бағдарламалар қолжетімсіз.
Салыстырмалы кесте: пәтер және апартаменттер
| Критерий | Пәтер | Апартаменттер |
|---|---|---|
| Заңды мәртебе | тұрғын үй-жай | көбінесе тұрғын емес / коммерциялық |
| Тұрақты тіркеу | иә | әдетте, жоқ |
| Коммуналдық тарифтер | тұрғын үй (базалық) | көбіне коммерциялық (жоғары) |
| Тұрғын үй ипотекасы | қолжетімді | әдетте қолжетімсіз |
| Мемлекеттік бағдарламалар (Отбасы және т.б.) | қолжетімді | әдетте, жоқ |
| Мүлік салығы | тұрғын үй ережелері бойынша | тұрғын емес жылжымайтын мүлік ережелері бойынша |
| 1 м² бағасы | жоғарыда | жиі төмен |
| Кімге қолайлы | отбасымен тұрақты тұру үшін | инвестиция, тәуліктік жалға беру, қосымша тұрғын үй |