Алматыда пәтерді қалай жалға беруге болады: шарт, депозит және салық

Пәтерді дайындау және жалдау бағасы

• Жөндеу және тазалық: ұсақ ақауларды жойыңыз, негізгі жинау-тазалау жұмыстарын жүргізіңіз, техниканы тексеріңіз.
• Жиһаздау: Алматыдағы жалға берілетін пәтерлерде көбіне «жиһазы мен техникасы бар» нұсқалар сұранысқа ие болады.
• Фотосуреттер: әр бөлменің, ас үй мен санитариялық түйіннің 8-12 жарық, көлденең кадрын түсіріңіз.
• Баға: krisha.kz сайтындағы аудан бойынша нақты бағаларды басшылыққа алыңыз; асыра бағаланған баға пәтердің бос тұрып қалуына, төмен бағаланған баға кіріс жетіспеушілігіне әкеледі.

Жалдау шарты: негізгі тармақтар

Шартты жазбаша түрде, екі данада жасаңыз. 1 жылға дейінгі мерзімге жасалған шарт мемлекеттік тіркеуді қажет етпейді. Шартқа мыналарды қосу керек:

• Тараптар мен объект - аты-жөні, ЖСН, жеке куәлік деректері; мекенжайы мен ауданы.
• Жалдау мерзімі - нақты күндер.
• Төлем мөлшері мен төлеу тәртібі; коммуналдық қызметтер мен интернет үшін кім төлейтіні.
• Депозит (кепілдік жарна) - мөлшері және қайтару шарттары.
• Бұзу шарттары - алдын ала хабарлау мерзімі (әдетте 30 күн) және негіздері.
• Мүлік тізімдемесі - жиһаз бен техниканың жай-күйі көрсетілген қабылдау-тапсыру актісі.
• Пайдалану ережелері - жануарлар, темекі шегу, қосалқы жалдау, тұратын адамдар саны.

Депозит және тәуекелдерден қорғау

Депозит – залал немесе борышты жабуға арналған кепілдік сома (әдетте бір айлық төлемге тең); бұл соңғы айдың ақысы емес, тұрғыннан көшіп шыққанда қайтарылатын бөлек сома. Қалай сақтануға болады:

• Жалдаушының құжаттарын тексеріп, деректерін шартта көрсетіңіз.
• Фотосуреттер мен есептегіш көрсеткіштерін қоса отырып, қабылдау-тапсыру актісін жасаңыз.
• Кілтті бергенге дейін депозит пен бірінші айдың ақысын алыңыз.
• Төлемді кешіктіргені үшін айыппұл мен залалды өтеу тәртібін шартта нақты жазыңыз.
• Жалдаушыны уақытша тұрғылықты жері бойынша тіркеңіз: 2026 жылдан бастап тіркелмеген тұрғындар үшін айыппұл - 10 АЕК (43 250 теңге), бір жыл ішінде қайталанса - 20 АЕК (86 500 теңге).

Жалдау ақысынан салық: 2026 жылы жеке тұлғаға арналған заңды режимдер

Тұрғын үйді жалға беруден түскен табысқа салық салынады. Меншік иесі - жеке тұлғада бірнеше нұсқа бар (2026 жылғы АЕК = 4 325 теңге):

• ТК-сіз жеке тұлға - табыстың 10% мөлшерінде ЖТС, жыл сайын 270.00 нысаны бойынша декларация тапсырылады; режим бойынша шектеу - жылына табыс 360 АЕК-ке дейін және жалдамалы жұмыскерлерсіз.
• Өзін-өзі жұмыспен қамтыған адам (01.01.2026 жылдан бастап жаңа норма) - ЖТС 0% + әлеуметтік төлемдер 4%; ТК және жалдамалы жұмыскерлерсіз, тек жеке тұлғалармен жұмыс істейді, айына табыс 300 АЕК-ке дейін; есепке алу қосымша арқылы жүргізіледі, касса қажет емес.
• Жеңілдетілген салық режиміндегі ТК - 4% (өңірлерде 2-6%), 910.00 нысаны бойынша есептілік жарты жылда бір рет тапсырылады; табысы жоғары немесе заңды тұлғалармен жұмыс істейтіндерге қолайлы.

Есепке тұрмай қызмет жүргізу және салық төлемеу үшін айыппұлдар көзделген; нақты құрамдары мен сомаларын Әкімшілік құқық бұзушылық туралы кодекстің (ӘҚБтК) қолданыстағы редакциясынан және Салық төлеушінің кабинетінен нақтылаңыз.

Салықты қалай декларациялап, төлеу керек: қадам бойынша (жеке тұлға, 10%)

1. 1Есепті күнтізбелік жыл ішіндегі жалдау табысын есептеңіз.
2. 2Салық төлеуші кабинетіне (cabinet.kgd.gov.kz) немесе ЭЦҚ арқылы e-Salyq Azamat қосымшасына кіріңіз.
3. 3270.00 нысанын - ЖТС және мүліктік табыс декларациясын таңдаңыз.
4. 4Жалдаудан түскен мүліктік табыс сомасын енгізіп, автотолтыруды тексеріңіз.
5. 5Декларацияны жіберіңіз (тапсыру мерзімдерін Салық төлеуші кабинетінен нақтылаңыз).
6. 6ЖТЖС 10%-ын кабинет арқылы, Kaspi, Halyk немесе банктік аударым арқылы төлеңіз.
7. 7Түбіртек пен «қабылданды» мәртебесін сақтап қойыңыз.

Қысқа мерзімді (тәуліктік) және ұзақ мерзімді жалдау

Тәуліктік жалдау маусымда көбірек табыс әкеледі, бірақ уақыт пен қаражат салуды талап етеді; ұзақ мерзімді жалдау болса тыныш әрі болжамды.