RBK серіктестік ипотекасы қалай құрылады
Серіктестік бағдарламадағы төмен мөлшерлеме - банктің сыйлығы емес, банк пен құрылыс салушының бірлескен өнімі. Құрылыс салушы нарықтық және жеңілдікті мөлшерлеме арасындағы айырманы банкке өтейді, ал орнына жылдам сату мен жарнамада аргумент ретінде қолданылатын «арзан ипотека» алады. Сондықтан RBK-дағы мөлшерлеме тұрақты емес, 1,6-19,8% аралығында беріледі: нақты сан құрылыс салушының осы ТК бойынша қанша субсидия қарастырғанына, қандай мерзімге және қандай жарнамен берілгеніне байланысты болады.
Маңызды деталь: ең төмен мөлшерлемелер (1,6-5%) әдетте шектеулі мерзімге - алғашқы 1-3 жылға - қолданылады, одан кейін мөлшерлеме диапазонның жоғарғы шегіне жақындайды. Қол қоймас бұрын тек «бастапқы» көрсеткішті емес, бүкіл мерзімге арналған толық мөлшерлеме кестесін сұраңыз.
Айына қанша болады: несие 30 млн теңге, мерзімі 15 жыл
- Мөлшерлеме 1,6% (төменгі шек, жеңілдікті кезең): ≈ 188 000 теңге/ай
- Мөлшерлеме 10% (диапазонның ортасы): ≈ 322 000 теңге/ай, артық төлем ≈ 28 млн теңге
- Мөлшерлеме 19,8% (жоғарғы шегі): ≈ 522 000 тг/ай, артық төлем ≈ 64 млн тг
- Салыстыру үшін - «7-20-25» бағдарламасында 25 жылға 7%: ≈ 212 000 тг/ай
Егер жеңілдікті 1,6% мөлшерлеме 3 жыл қолданылып, одан кейін мөлшерлеме 19,8%-ға көтерілсе, 15 жылдағы орташа төлем жоғарғы көрсеткішке жақын болады. Несиенің толық құнын есептеңіз, бастапқы төлемді емес.
Серіктес банктің мөлшерлемесі тиімді ме, қалай тексеруге болады
- 1Құрылыс салушыдан сол пәтердің қолма-қол ақшаға немесе бөліп төлеуге арналған бағасын сұраңыз. Мөлшерлеме бойынша субсидия кейде бағаға ішінара қосылып кетеді - айырмашылық 3-7% құрауы мүмкін.
- 2Банктен бүкіл мерзімге арналған мөлшерлеме кестесін сұраңыз: жеңілдетілген мөлшерлеме неше жыл қолданылады және одан кейін қандай мөлшерлеме белгіленеді.
- 3Екі нұсқа бойынша несиенің толық құнын есептеңіз (серіктес банктің мөлшерлемесі және қолма-қол ақшамен сатылатын бағадағы пәтерге басқа банктің кәдімгі ипотекасы).
- 4Мемлекеттік бағдарламалармен салыстырыңыз: егер сіз «7-20-25» немесе «Наурыз» бағдарламасына сай келсеңіз, олар бүкіл мерзім бойы көбіне арзанырақ болады.
- 5Мерзімді ескеріңіз: RBK-да ол 15 жылға дейін - төлем 20-25 жылмен салыстырғанда жоғарырақ, бірақ артық төлем азырақ.
Осы есептеуді нақты ТК үшін жасап, басқа банктермен салыстыруға көмектесеміз - тегін.
RBK ипотекасы кімге қолайлы
- Банк серіктестерінің тұрғын үй кешендеріндегі пәтерлерді сатып алушыларға - ең алдымен нақты кешенді таңдап қойған және ең төмен бастапқы мөлшерлемені қалайтындарға.
- Несиені жеңілдік кезеңінде жабуды жоспарлап отырғандарға (басқа пәтерді сату, бонус, бөліп төлеудің аяқталуы): 2-3 жылға 1,6-5% - бұл дерлік пайызсыз бөліп төлеу дегенді білдіреді.
- Құрылысы жүріп жатқан тұрғын үйді сатып алушыларға: RBK тұрғын үй кешендерін құрылыс кезеңінде несиелендіреді, бұл барлық банктерде бола бермейді.
- Мемлекеттік бағдарламаларға сәйкес келмейтіндерге арналған (меншігінде тұрғын үйі барларға, лимиттен қымбат пәтер алғысы келетіндерге).
RBK немесе басқа серіктестік бағдарламалар
| Банк | Серіктестік мөлшерлеме | Мерзім | Серіктестер |
|---|---|---|---|
| Bank RBK | 1,6-19,8% | 15 жылға дейін | Банктің серіктес ТК-лары, дайын және салынып жатқан |
| Altyn Bank | 0,1-18,5% | 20 жылға дейін | BAZIS-A, BI Group, Sensata Group |
| Halyk Bank | 5-18,5% | 20 жылға дейін | BI Group |
| Freedom Bank | 0,1-19,6% | 20 жылға дейін | BI Group; басқа ТК-лар 12,5-23% |
Егер ТК бірнеше банктің бағдарламасында болса, бастапқы мөлшерлемені емес, бүкіл мерзімге арналған төлем кестесі мен жалпы артық төлемді салыстырыңыз.
