Бағалау банкке неге қажет
Ипотека - сатып алынатын тұрғын үйді кепілге қойып берілетін несие. Қандай сома беруге болатынын анықтау үшін банк хабарландырудағы бағаға емес, пәтердің нарықтық және кепілдік құнын анықтайтын тәуелсіз бағалауға сүйенеді.
- Несиенің ең жоғары сомасы сатушының ұсынған бағасынан емес, бастапқы жарнаны ескере отырып, бағалау құнынан есептеледі.
- Кепілдік құн әдетте нарықтық құннан төмен болады - банк мәжбүрлі сату жағдайына арналған дисконтты ескереді.
Бағалау екі тарапты да қорғайды: банк кепілдіктің нақты құнынан асатын несие бермейді, ал қарыз алушы артық төлемейтініне көз жеткізеді.
Бағалауды кім тапсырыс береді және кім төлейді
Есепке тапсырыс беріп, оны әдетте қарыз алушы (сатып алушы) төлейді - ол бағалау компаниясымен тікелей шарт жасасады. Банк есептің құнын төлемейді, бірақ оған қойылатын талаптарды белгілейді. Дайын есеп бағалаушының ЭЦҚ-сымен расталып, тапсырыс берушіге беріледі немесе «Бағалаушы кабинеті» арқылы тікелей банкке жіберіледі.
Бағалау компаниясын қалай таңдау керек
Басты ереже: бағалаушы сіздің банкіңізде аккредиттелген болуы тиіс. Қажетті банктің «Бағалаушы кабинетіне» қолжетімділігі жоқ компанияның есебін қабылдамауы мүмкін.
- Бағалаушылар палатасының мүшелігі (ҚР «Бағалау қызметі туралы» Заңына сәйкес), бейіндік білім, жауапкершілікті сақтандыру.
- Сіздің банкіңізде аккредиттелгенін алдын ала нақтылаңыз.
- Кепілдік бағалау тәжірибесі: мұндай мамандар банктің фотофиксацияға қойылатын талаптарын біледі, сондықтан есеп сирек қайта өңдеуге қайтарылады.
Бағалау құнына не әсер етеді
- Аудан мен орналасуы, көлік қолжетімділігі.
- Алаңы мен жоспары, бөлме саны.
- Қабаты және үйдің қабат саны.
- Жай-күйі мен жөндеуі, тозу дәрежесі.
- Салынған жылы және үй типі.
Тірек конструкцияларының заңдастырылмаған қайта жоспарлануы, алаңның өз бетінше ұлғайтылуы немесе аяқталмаған әрлеу кезінде объектіні кепілге қоюға келісім бермеуі мүмкін.
Бағалау қалай жүреді: кезең-кезеңімен
- 1Өтінім: пәтердің мекенжайы мен сипаттамаларын хабарлайсыз, банкті атайсыз.
- 2Шарт және құжаттар: жеке басын куәландыратын құжат, техникалық паспорт, құқық белгілейтін құжаттар.
- 3Объектіні қарау: бағалаушы барып, банктің регламентіне сәйкес қарап, фотосуретке түсіреді.
- 4Есептеу және есеп беру: ұқсас объектілермен салыстыру, ЭЦҚ қойылған есеп беру жасалады.
- 5«Бағалаушы кабинеті» арқылы банкке жіберу, содан кейін банктің тексеруі.
Қанша тұрады және қанша уақытта дайын болады
Алматыда пәтерді бағалау болжам бойынша 15 000-25 000 теңгеге түседі; кейбір компаниялар 5 000-9 000 теңгеден бастап тариф ұсынады - нақты сомасы параметрлерді нақтылағаннан кейін айтылады. Есеп әдетте тексеруден кейін 1-2 күнде дайын болады; банктің тексеруі тағы шамамен 1-3 жұмыс күнін алады.
Бағалау сомасы сатушының бағасынан төмен болса, не істеу керек
- Айырманы бастапқы жарнадан тыс өз қаражатыңыздан толтырып төлеу.
- Сатушымен бағаны бағалау деңгейіне дейін төмендету жөнінде келісу.
- Басқа банкке жүгіну - әдістемелер мен дисконттар әр банкте әртүрлі болады.
Есепте құнды кеміту немесе асыра көрсету мүмкін емес - бұған бағалаушы жауапты, әрі банк деректерді қайта тексереді.
Есептің жарамдылық мерзімі
ҚР заңнамасына сәйкес бағалау есебі 6 ай бойы жарамды; алайда кейбір банктер 3 айдан аспаған есептерді ғана қабылдайды. Сондықтан бағалауды мәміле қол қою кезеңіне жақындаған кезде тапсырыс берген жөн.