Бұл қалай жұмыс істейді: 40 млн теңгелік пәтер мысалында
Сізде 28 млн теңге бар - бұл құнының 70%-ы. Дәстүрлі жол: барлығын бастапқы жарна ретінде енгізіп, 12 млн теңгені 20,5%-бен алу - айлық төлем шамамен 215 000 теңге, ал 28 млн теңге сатушыға мәңгілікке кетеді.
Кепілзат арқылы жол (ForteBank): 8 млн (20%) бастапқы жарна енгізесіз, 20 млн (50%) банк шотына саласыз, 20 млн теңгені жылдық 11%-бен 15 жылға аласыз - төлем шамамен 227 000 теңге. Төлемдегі айырма - айына 12 000 теңге, бірақ 20 млн теңге сізде қалады: олар несиені өтеу кезінде қайтарылады, оларды қауіпсіздік қоры ретінде пайдалануға болады, ал мерзімінен бұрын өтегенде жай есептен шығаруға болады.
Шын мәнінде, сіз банктен өз ақшаңызды кепілге қойып қарыз аласыз және ол үшін 20-24%-дың орнына 5-15% төлейсіз - бұл ретте өтімділігіңізді сақтайсыз.
Мөлшерлеме шкаласы: Forte және БЦК
| Кепілзат | ForteBank | БЦК JAÑA |
|---|---|---|
| 20% | - | 15,45% |
| 30% | 15% | 13,45% |
| 40% | 13% | келісім бойынша |
| 50% | 11% | келісім бойынша |
| 60% | 8% | келісім бойынша |
| 70% | 5% (15 жылға дейін) | 5% (3 жылға дейін, жалақы клиенті) |
Кепілзат аз болғанда (20-30%) БЦК тиімдірек, ал кепілзат көп (60-70%) және мерзім ұзақ болғанда - Forte тиімдірек.
Сіз қанша үнемдейсіз: 15 жылға 30 млн теңге несие
- Кепілсіз, 20,5%: ≈ 538 000 теңге/ай, артық төлем ≈ 67 млн теңге
- Кепіл 30% (Forte 15%): ≈ 420 000 теңге/ай, артық төлем ≈ 46 млн теңге - үнемдеу 21 млн
- Кепіл 50% (Forte 11%): ≈ 341 000 теңге/ай, артық төлем ≈ 31 млн теңге - үнемдеу 36 млн
- Кепіл 70% (Forte 5%): ≈ 237 000 тг/ай, артық төлем ≈ 13 млн тг - үнемдеу 54 млн
Пайыздан үнемделген қаражат - кепілге қойылған ақшаның нақты «кірістілігі»: кепіл 30% болғанда (37,5 млн теңгелік пәтерге 11,25 млн теңге) бұл шамамен жылдық 18%-ды құрайды - кез келген депозит мөлшерлемесінен жоғары.
Кепілге берілетін ипотека кімге қолайлы
- Ескі пәтерін сатып, жаңасын алатындарға: сатудан түскен ақша кепілге қойылады, мөлшерлеме 5-11%, өтімділік сақталады.
- Кәсіпкерлерге: капитал айналымнан толық алынбай, кепіл ретінде «жұмыс істейді».
- Үлкен соманы қолға алғандарға (мұра, бизнесті сату, бонус).
- Стандартты ипотекаға табысы жетпейтіндерге: кепіл кредит сомасы мен төлемді, демек қажетті табыс деңгейін төмендетеді.
- Мемлекеттік бағдарламаларға сәйкес келмейтіндерге арналған (тұрғын үй бар, пәтер бағасы 30-36 млн теңге лимитінен қымбат).
Кепілге берілетін ипотека немесе Отбасы банк
Отбасы банк одан да төмен мөлшерлеме ұсынады - 3,5-5% - бірақ депозитке 50% жинақтауды және, әдетте, жақсырақ шарттар үшін 3 жыл күтуді талап етеді. Кепілге берілетін ипотека - бұл «күткісі келмейтіндерге арналған Отбасы»: қаражат бірден енгізіледі, 5-15% мөлшерлеме бірінші күннен бастап қолданылады, пәтер банк лимиті шегінде кез келген болуы мүмкін. Егер жинақтауыңыз бар және тұрғын үй қазір керек болса - кепіл; ал 3 жыл жинап, ең төмен мөлшерлемеге қол жеткізгіңіз келсе - Отбасы.
Қалай рәсімдеуге болады
- 1Кепілге қанша сома салуға дайын екеніңізді анықтаңыз - бұл сіздің мөлшерлемеңізді банктің шкаласы бойынша белгілейді.
- 2Банкті таңдаңыз: кепіл 20-30% болса - БЦК, ұзақ мерзімге 40-70% болса - Forte.
- 3Өтінім беріңіз (онлайн немесе бөлімшеде), депозит ашыңыз және кепілді орналастырыңыз.
- 4Банктің талабына сай пәтерді салынған жылы бойынша таңдаңыз (Forte - 1987 жылдан кейін салынған, БЦК - 1990 жылдан кейін салынған), бағалау мен сақтандыруды тапсырыс беріңіз.
- 5Шарттарға қол қойып, мәмілені тіркеңіз. Біз сізге бағдарламаға сай пәтер таңдап, мәмілеге тегін қолдау көрсетеміз.
