Қайта жоспарлау және қайта жабдықтау: айырмашылығы неде
ҚР «Тұрғын үй қатынастары туралы» заңы бұл екі ұғымды ажыратады, ал келісу тәртібі дәл осыған байланысты белгіленеді.
- Қайта жоспарлау - пәтердің конфигурациясын өзгерту: қалқа қабырғаларды бұзу немесе ауыстыру, өту тесіктерін жасау, бөлмелерді біріктіру немесе бөлу, сантехникалық түйіннің шекарасын өзгерту.
- Қайта жабдықтау - инженерлік жүйелерді өзгерту: жылыту, сумен жабдықтау, кәріз, электр щитін, газ желілерін, желдету жүйесін ауыстыру, үй-жайдың мақсатын өзгерту.
Келісу қажет пе, соның басты өлшемі - тірек конструкциялары, үйдің ортақ мүлкі және инженерлік желілер қозғалатын-қозғалмайтыны.
Келісусіз не істеуге болады
- Косметикалық жөндеу, әрлеуді, еденді, терезе мен есікті ауыстыру.
- Құрама жиһаз орнату.
- Гипсокартоннан жасалған жеңіл, жүк көтермейтін қалқаларды орнату.
Жоба мен рұқсат талап етілетін жұмыстар
- Жүк көтеруші қабырғалар мен аражабындардағы кез келген жұмыстар (ойықтар, қуыстар, бөлшектеу).
- Инженерлік желілер мен желдету жүйесін ауыстыру немесе өзгерту.
- «Дымқыл аймақтардың» (ас үй, санитариялық тораптың) шекарасын өзгерту.
- Балкон немесе лоджияны тұрғын бөлмеге қосу.
- Үй-жайдың функционалдық мақсатын өзгерту.
Не істеуге болмайды
- Әсіресе панельді үйлерде көтергіш қабырғаларды бұзу немесе әлсірету.
- Желдету арналары мен газ желілерін бұзу немесе демонтаждау.
- Санитарлық түйінді немесе асүйді астыңғы қабаттағы көршілердің тұрғын бөлмелерінің үстіне ауыстыру.
- Ғимараттың тұрақтылығы мен тұтастығын нашарлататын жұмыстар.
- Жалпы үй мүлкіне жататын үй-жайларды басқа меншік иелерінің келісімінсіз қосып алу.
Қайта жоспарлауды қалай келісу керек: қадамдық нұсқаулық
- 1Жұмыстардың сипатын лицензиясы бар жобалау ұйымында бағалаңыз: тірек конструкцияларға әсер ете ме.
- 2Эскиз немесе жобаны дайындаңыз; күрделі жұмыстар үшін - жоба, АПЖ (АПЗ) және Қала құрылысы басқармасымен келісу қажет.
- 3eGov.kz арқылы немесе ХҚКО (ЦОН) арқылы өтініш беріңіз: куәлік, құқық белгілейтін құжат, техникалық паспорт, жоба/эскиз қажет. Ипотекалық пәтер үшін алдымен банктің жазбаша келісімін алу керек.
- 4Жұмыстарды жобаға сәйкес қатаң түрде орындаңыз.
- 5Қабылдау-тапсыру рәсімінен өтіңіз - акт ресімделеді; ХҚКО/ЖКБ (БТИ) өлшеу жұмыстарын жүргізеді.
- 6Жаңа техникалық паспорт алып, құқық белгілейтін құжаттарға тиісті өзгерістер енгізіңіз.
Бұрын жасалған қайта жоспарлауды қалай заңдастыруға болады
- 1Тексеру жүргізу үшін жобалаушыны шақырыңыз - өзгерістердің қауіпсіздігі туралы қорытынды алыңыз. Егер көтергіш элементтерге немесе тұрғын үйдің үстіндегі «дымқыл аймақтарға» әсер етілсе - заңдастыру мүмкін болмайды.
- 2Техникалық жоба мен нақты жағдай бойынша актіге тапсырыс беріңіз.
- 3Құжаттарды ХҚКО-ға тапсырыңыз, мемлекеттік бажды төлеңіз, БТИ өлшеулерін күтіңіз.
- 4Жаңа техникалық паспорт алыңыз.
Мерзімдер: қарапайым өзгерістер - шамамен 2 апта, көтергіш конструкцияларға әсер еткенде - 3 айға дейін. Құны (болжамды, ауданға байланысты): 50 м²-ге дейін - шамамен 30 000 теңге, 100 м²-ге дейін - шамамен 40 000 теңге; нақты тарифтер ХҚКО-да нақтыланады.
Сату кезіндегі айыппұлдар мен тәуекелдер
Жоспарды заңсыз өзгерту ережелерін бұзғаны үшін әкімшілік жауапкершілік қарастырылған: 2026 жылғы деректер бойынша жалпы бұзушылықтар үшін - 30 АЕК (шамамен 129 750 теңге), ал жұмыстар үйдің беріктігіне қауіп төндірсе - жеке тұлғалар үшін 80 АЕК (шамамен 346 000 теңге); нақты саралау ӘҚБтК бойынша анықталады.
Сатылым кезінде заңдастырылмаған жоспар өзгерісі техникалық паспортқа сәйкес келмеуін білдіреді: ипотекамен алушы банктен бас тартым алады, мәміле тіркеуі тоқтатыла алады, ал сауда бағасы төмендейді.