Жалақы туралы анықтамадан басқа кірісті немен растауға болады
- Тұрақты түсімдері бар банк шотынан көшірме - фрилансерлер мен өзін-өзі жұмыспен қамтығандар үшін негізгі құжат;
- салық декларациясы - ТК иелері мен бизнес меншіктері үшін басты дәлел;
- АГШ (ГПХ) шарттары мен орындалған жұмыс актілері - тапсырыстардың тұрақты түсіп тұрғанын растайды;
- өзін-өзі жұмыспен қамтыған мәртебесіндегі түсімдер - банктер әдетте соңғы 6-12 айлық тарихты қарайды;
- жылжымайтын мүлікті жалға беруден түсетін табыс, дивидендтер, депозит бойынша сыйақылар - қосымша табыс көздері ретінде ескеріледі.
Негізгі сөз - тұрақтылық. Банк үшін бір реттік ірі түсімдерден гөрі әр ай сайын түсіп тұратын тұрақты және шамалас мөлшердегі ақша ағыны әлдеқайда сенімді дәлел болады.
Мақұлдау мүмкіндігін арттыратын факторлар
Бастапқы жарна - ең сенімді дәлел. Қарыз алушы үй құнының 30-50%-ын төлегенде, банктің тәуекелі азаяды, сондықтан табыс құжаттары толық болмаса да, өтінімді мақұлдауға неғұрлым дайын болады.
Екінші тиімді тәсіл - бірге қарыз алушы тарту. Жұбайының немесе жақын туысының ресми табысы болса, ол қарыз жүктемесін есептеу кезінде ескеріледі, сондықтан өтінім оңайырақ өтеді.
- Бастапқы жарнаны 30-50%-ға дейін ұлғайту;
- ресми табысы бар бірге қарыз алушыны тарту;
- түсімдерді алдын ала ретке келтіру: бір шотқа 6-12 ай бойы тұрақты қаражат түсуін қамтамасыз ету;
- қолданыстағы несиелерді өтеп, пайдаланылмайтын несие карталарын жабу керек - олар қолжетімді лимитті азайтады;
- өтінім беру алдында несиелік тарихты тексеріп алған жөн, бұрынғы мерзімі өткен төлемдер салдарынан бас тарту алмас үшін.
2027 жылдың ақпанынан бастап не өзгереді
2027 жылдың ақпанынан бастап кіріс көзін растауға қойылатын талаптар қатаңдайды: ресми жұмыспен қамтылмаған азаматтарға ипотекалық қарыз алу қиындайды. 2026 жылы ережелер бұрынғыдай қалады - бұл сатып алуды жоспарлап, бірақ кейінге қалдырып келген адамдар үшін ағымдағы жылды қолайлы мүмкіндікке айналдырады.
Егер сіз өзіңізге-өзіңіз жұмыс істесеңіз және жақын арада ипотека алуды жоспарласаңыз, өтінім беруді созбай, кірістің тұрақтылығын растайтын құжаттарды алдын ала дайындап қойған дұрыс.
Мемлекеттік бағдарламалар бойынша нені ескеру керек
Отбасы банктің жеңілдікті бағдарламалары - «Наурыз», «Отау», «Умай» - да төлем қабілетін растауды талап етеді, бірақ олардың бір ерекшелігі бар: депозиттегі жинақ ақша маңызды рөл атқарады. Өзін-өзі жұмыспен қамтығандар үшін бұл қолайлы - жинақталған сома өз алдына ақша жинай алу қабілетінің дәлелі болып табылады.
«Умай» бағдарламасы әйелдер үшін соңғы алты айда кемінде ресми табыс пен зейнетақы аударымдарының болуын тікелей талап етеді, сондықтан оның шарттарын жеке тексерген жөн.
Жағдайыңызға сай бағдарлама таңдап беріп, құжаттарды жинауға тегін көмектесеміз.
Анықтамасыз 6 нақты тәсіл
| Тәсіл | Бастапқы жарна | Мөлшерлеме | Анықтама немен ауыстырылады |
|---|---|---|---|
| Halyk Bank | 50%-дан | 17%-дан бастап | талап етілмейді |
| Altyn Bank | 50%-дан | 18%-дан бастап | талап етілмейді |
| Bereke Bank | 20%-дан бастап | 21,7%-дан бастап | Үзінділер мен айналымдар |
| Депозит-кепілдік (БЦК) | депозит 50%-дан | өнім бойынша | депозит кепілдік ретінде |
| Ақша кепілі (Forte, БЦК) | кепіл 20-70% | 5%-дан бастап | кепіл қамтамасыз ету ретінде |
| Құрылыс салушының бөліп төлеуі | 30-70% | бағасы толық төлемнен жоғары | келісімшарт, банксіз |
Шын мәнінде «анықтамасыз» деп аталатындар - банктердің коммерциялық өнімдері мен құрылыс салушының бөліп төлеу жүйесі; ал жеңілдікті мемлекеттік бағдарламалар ресми табысты міндетті түрде талап етеді.