Бағалар: нарықтар дерлік теңелді
2026 жылдың жазында Алматыдағы жаңа үйлердегі квадрат метрдің орташа бағасы шамамен 739,7 мың теңге, ал екінші нарықта - шамамен 743,5 мың теңге. Айырмашылық шамалы, бірақ динамикасы әртүрлі: жаңа үйлер қымбаттай беруде (жыл ішінде шамамен +16,6%), ал екінші нарық соңғы айларда сәл төмендеп келеді.
Баға бойынша қорытынды: бүгінде жаңа үй мен екінші нарық арасындағы таңдау метр бағасына емес, көбіне сатып алу шарттарына - бағдарламаларға, қоныстану мерзімдеріне және тәуекелдерге байланысты анықталады.
Ипотека және мемлекеттік бағдарламалар
Мұндағы айырмашылықтар ең айқын көрінеді. Жеңілдікті бағдарламалардың бір бөлігі тек жаңа үй нарығымен жұмыс істейді, ал бір бөлігі екі нарықпен де жұмыс істейді.
| Бағдарлама | Жаңа үй нарығы | Қайталама тұрғын үй |
|---|---|---|
| «7-20-25» (7%) | иә | жоқ |
| «Наурыз», «Отау» (7-9%) | иә | иә |
| «Алматы Жастары» (5%) | иә | иә |
| «Умай» (әйелдерге арналған) | иә | иә (үй 2016 жылдан жаңа) |
Егер сіз нақты «7-20-25» бағдарламасына есептеп отырсаңыз, таңдау іс жүзінде жаңа үйге саяды.
Салықтар және иелік ету мерзімдері
2026 жылдан бастап қайта сату кезінде салықсыз иелік ету мерзімінің ең төменгі шегі ұзарды: дайын тұрғын үй үшін - 2 жыл, салынып жатқан үй үшін (ТК-дағы үлестер, ДДУ бойынша) - 3 жыл. Бұл қайта сатуды жоспарлап отырғандар үшін маңызды: құрылыс кезеңінде сатып алынған жаңа үйдің «салықсыз» мерзімі ұзағырақ болады. Толығырақ ақпаратты сатудан алынатын салық туралы мақаламыздан оқыңыз.
Әр нұсқаның артықшылықтары мен кемшіліктері
- Жаңа үй: заманауи пәтер жоспарлары мен инженериясы, көбінесе құрылыс салушыдан бөліп төлеу және «7-20-25» бағдарламасы бар; кемшіліктері - пайдалануға берілуін күту және құрылыс тәуекелдері (Қазақстандық тұрғын үй компаниясының кепілдігі болған жағдайда төмендейді);
- Екінші нарық тұрғын үйі: бірден көшіп кіруге болады, қалыптасқан аудан мен инфрақұрылым бар, баға келісуге болады; кемшіліктері - үй мен коммуникациялардың тозуы, мұқият заңды тексеру қажет;
- Жаңа үй көбінесе бөліп төлеуге және мемлекеттік бағдарламалардың барлығына сай келеді; екінші нарықтағы тұрғын үй болса, дереу қоныстанып, нақты ауданды таңдау маңызды болғанда қолайлы.
Өз жағдайыңызға қалай таңдау керек
- 1Басымдықты анықтаңыз: дереу қоныстану (екінші нарық) немесе бағдарламалар мен бөліп төлеу мүмкіндігі бар жаңа тұрғын үй (жаңа үй).
- 2Қандай мемлекеттік бағдарламаларға сәйкес келетініңізді тексеріңіз - олардың кейбірі таңдауды сіздің орныңызға шешеді.
- 3Жаңа үй үшін құрылыс салушыны және КЖК кепілдігін бағалаңыз; екінші нарықтағы пәтер үшін заңды тексеру жүргізіңіз.
- 4Жөндеуді ескере отырып, жалпы құнын салыстырыңыз: екінші нарықтағы пәтерге көбінесе бірден қаражат салу қажет болады.
- 5Күмәндансаңыз - бізге жазыңыз: бюджетіңіз бен бағдарламаңызға сай екі түрінен де қолайлы нұсқалар таңдап береміз.