Қабат: артықшылықтары мен кемшіліктері
| Қабат | Артықшылықтары | Кемшіліктері |
|---|---|---|
| Бірінші қабат | арзанырақ, лифтке тәуелді емес, шығу жылдам — балалы отбасылар мен қарт адамдарға ыңғайлы | көшеден шаң мен түтін, аула шуы, терезенің ашықтығы, кейде ылғалдылық |
| 2-3 | лифтке аз тәуелділік, баға бойынша ымыраға келу | көше шуының бір бөлігі, көрініс әдетте көрші үйлермен жабық болады |
| Орташа қабаттар (4-қабаттан соңғыдан бұрынғы қабатқа дейін) | ең тиімдісі: шу мен шаң аз, көрінісі жақсы, лифт қолайлы | кемшіліктері аз - сондықтан ең сұранысқа ие және сәл қымбатырақ |
| Соңғы қабат | көбірек жарық пен оңаша орта, үстіңгі қабатта көрші жоқ, ең жақсы көрініс (тау панорамасын көру мүмкіндігі) | лифтке тәуелділік, шатыр жабынына қатысты тәуекелдер, төбе астында температура ауытқуы |
Күнделікті жайлылық үшін көбіне орта қабаттар тиімді болады. Бірінші қабат — баға және лифтке тәуелсіздік маңызды болса; соңғы қабат — көрініс пен тыныштық, әрі сенімді шатыр басым артықшылық болса.
Алматының сейсмикалығы: таңдауға қалай әсер етеді
Алматыда сейсмикалық қауіп қабат нөмірінен маңыздырақ: жоба дұрыс жасалса, қауіп кез келген қабатта шамамен бірдей, ал жоба дұрыс жасалмаса, ешбір қабат құтқармайды.
- Сейсмикалық есеппен салынған монолитті және темірбетон қаңқалы үйлер ең тұрақты болып саналады.
- Биік үйлердегі кірпіш толтырма сенімсіз болып шықты; 2010 жылдан бастап оны қолдану нормативтермен шектелген.
- 9 балдық аймақта 9-12 қабаттан биік, ал 10 балдық аймақта шамамен 6 қабаттан биік салу ұсынылмайды.
- Ғимараттың сенімділігінің шамамен 90%-ы іргетас пен негізге байланысты.
- Дұрыс геометрия маңызды - симметрия, өткір шығыңқы жерлер мен биіктік айырмашылықтарынсыз.
Алдымен құрылыс түрін, үйдің қабат санын және құрылыс салушының беделін бағалаңыз, тек содан кейін нақты қабатты қарастырыңыз.
Жоспар түрлері
- Студия - бөлінбеген біртұтас кеңістік; бағасы арзанырақ әрі ықшам, бірақ аймақтарға бөлу қиын.
- Оңашаланған бөлмелер - әр бөлменің өз есігі бар; отбасына ыңғайлы.
- Жалғас (өтпелі) бөлмелер - бір бөлмеге екінші бөлме арқылы кіреді; жекелік деңгейін төмендетеді.
- Еуроформат (евродвушка, евротрёшка) - оңашаланған жатын бөлмелер және кең асүй-қонақ бөлмеден тұрады.
- Еркін жоспар - ішкі қабырғалары жоқ пәтер (тіреуіш қабырғалар сақталады); қайта жоспарлауды заңдастыру қажет.
- «Распашонка» - терезелері екі жаққа қарайтын пәтер: үй ішін жақсы желдетуге және күндіз жарық түсуіне мүмкіндік береді. «Вагон» - терезелері бір жаққа қарайтын пәтер: ықшам, бірақ желдетуі нашар.
Пәтерде нелерге назар аудару керек
- Ас үйдің ауданы мен пішіні - 9-10 м²-ден бастап қолайлы; созылыңқы «дәліз тәрізді» ас үйлерге жиһаз қою қиынырақ.
- Әлем тараптары: оңтүстік пен батыс - жарық пен жылу мол (жазда ыстық болады); солтүстік - салқындау; шығыс - таңы жұмсақ. Алматыда терезенің таулы беткейге қарауы ерекше бағаланады.
- Көрініс пен айнала орта - аула, магистраль, құрылыс алаңы немесе панорама; жанынан жаңа үй салынбайтынына көз жеткізген жөн.
- Шу деңгейі - лифтіге, қоқыс құбырына жақын немесе кіреберісте орналасқан бұрыштық пәтерлерде шу көбірек болады.
- Ылғалды аймақтар мен желдету - сантораптардың орналасуы, терезенің немесе сору жүйесінің бар-жоғы.
Шахматканы және пәтер жоспарын қалай оқу керек
Шахматка — үйдегі барлық пәтерлердің жиынтық кестесі: бағандарда — кіреберістер/секциялар мен қабаттар, ұяшықтарда — пәтерлер, олардың ауданы, бөлме саны, бағасы және мәртебесі (бос, брондалған, сатылған) көрсетіледі. Осы кесте арқылы қандай пәтерлер қалғанын және қабаттар бойынша баға қалай ерекшеленетінін көруге болады.
Пәтер жоспары: әлем тараптарын анықтаңыз (солтүстік белгісі), көтергіш қабырғаларды тауып алыңыз (қалың сызықтар — оларды бұзуға болмайды), бөлмелер мен дәліздердің арақатынасын бағалаңыз, жиһазды ойша орналастырып көріңіз — осылай жоспардың іс жүзінде ыңғайлы екенін түсінесіз.
Таңдау кезінде жиі кетірілетін қателер
- Тек бағасы мен ауданына қарап, үйдің түрі мен сейсмикалық тұрақтылығына мән бермейді.
- Лифттердің саны мен сенімділігін нақтыламай, биік үйден жоғары қабатты таңдайды.
- Әлем тараптары мен терезеден ашылатын көріністі тексермейді.
- Көтергіш қабырғаларды қалқалармен шатастырып, іске аспайтын қайта жоспарлауды жоспарлайды.
- Терезенің алдына не салынатынын білмей қалады.
- Жел өтетінін ойланбай, тек бағасы арзан деп «вагон тәрізді» пәтерді таңдайды.