Пәтерді сыйға тарту: қалай рәсімдеу керек және қанша тұрады
Жылжымайтын мүлікті сыйға тарту шарты міндетті түрде нотариалды куәландыруды қажет етеді - қарапайым жазбаша нысан жеткіліксіз. Тараптар жеке куәліктері мен пәтерге қатысты құжаттарымен нотариусқа барады, нотариус шартты куәландырады, содан кейін құқық өтуі ЦОН-да немесе eGov арқылы онлайн тіркеледі (әдетте 1-5 жұмыс күні).
- Нотариалдық тариф: 2026 жылдың 1 қаңтарынан бастап АЕК бойынша бірыңғай тариф қолданысқа енеді; жеке тұлғалар арасында жылжымайтын мүлікті иеліктен шығару шартын куәландыру - шамамен 12 АЕК (шамамен 51 900 теңге).
- Жеке тұлғалар үшін құқық өтуіне байланысты тіркеу алымы - шамамен 0,5 АЕК (шамамен 2 160 теңге); жеделдетілген тіркеу қымбатырақ тұрады.
Сыйға тарту кезіндегі салық: сыйлық алушы ЖТС төлей ме?
Негізгі факт: пәтерді сыйға алған кезде сыйлық алушы туыстық дәрежесіне қарамастан ЖТС төлемейді. Қазақстанда жеке «сыйға тарту салығы» деген жоқ.
Салық сыйға тарту кезінде емес, сыйға тартылған пәтерді кейін сатқан кезде туындайды - міне осы жерде тұзақ бар: сый алушы шығын көтермегендіктен, «сатып алу құны» нөлге тең болады. Егер сыйлықты меншіктенудің ең аз мерзімінен бұрын сатса, ЖТС 10% сатудың өсіміне емес, бүкіл сомасына есептеледі. 2026 жылдан бастап меншіктенудің ең аз мерзімі 1 жылдан 2 жылға дейін ұзартылды; 01.01.2026 дейін алынған мүлік үшін бұрынғы 1 жылдық шек сақталады.
Пәтерге мұрагерлік: мерзімдер мен рәсім
Мұра мұра қалдырушы қайтыс болған күннен бастап ашылады, оны алты ай ішінде қабылдау қажет (ҚР Азаматтық кодексінің 1072-2-бабы). Тәртібі мынадай: нотариусқа барып, мұраны қабылдау туралы өтініш беру керек; нотариус мұрагерлік іс ашады; 6 ай өткен соң мұраға құқық туралы куәлік беріледі; осы құжат негізінде құқық ЦОН-да немесе eGov арқылы тіркеледі.
Мерзімнің өтіп кетуі құқықтан түпкілікті айыра салмайды, бірақ оны қалпына келтіру үшін сотқа жүгінуге немесе қалған мұрагерлердің келісімін алуға тура келеді.
Қазақстанда мұраға салық бар ма
Қазақстанда мұраға қалған мүлікке арналған жеке салық жоқ - мұрагер жылжымайтын мүлікті мұраға алғаны үшін салық төлемейді. Салық тек мұраға қалған тұрғын үйді сатқан кезде туындауы мүмкін, ал бұл жағдайда жағдай жеңілдеу: мұраға енген мүліктің мұрагерлік құқығы тіркелген күнгі бағалау құны болады, сондықтан ЖТС 10% тек өсімнен, яғни сату бағасы мен бағалау құны арасындағы айырмадан есептеледі. Меншіктің ең аз мерзімі өткеннен кейін сатылса, салық мүлдем алынбайды; резидент еместер үшін мөлшерлеме 15% құрайды. Мұраға қалған зейнетақы жинақтары, жылжымайтын мүліктен айырмашылығы, шегерімді қолдана отырып, ЖТС 10% салығына жатады.
Сыйға тарту, өсиет және сату-сатып алу: салыстыру
| Критерий | Сыйға тарту | Мұрагерлік / өсиет | Сату-сатып алу |
|---|---|---|---|
| Құқық қашан өтеді | тірі кезінде бірден | қайтыс болғаннан кейін | дереу |
| Алушыда беру кезіндегі салық | ЖТС жоқ | мұраға салық жоқ | сатушы объектіні ең төменгі мерзімнен аз уақыт иеленген жағдайда құн өсіміне ЖТС төлейді |
| Болашақта сату үшін «сатып алу құны» | 0 → барлық сомадан ЖТС тәуекелі | бағаланған құн → тек өсімнен ЖТС | шарт бойынша баға |
| Рәсімдеу | нотариус + тіркеу | нотариус (6 ай) + куәлік + тіркеу | нотариус + тіркеу |
| Басты тәуекел | сыйға тартушы құқығынан бірден әрі қайтарымсыз айырылады | мұрагерлік даулар, мерзімі 6 ай | бағаны даулау, есеп айырысулар |
Қашан не тиімді
- Сыйға тарту - пәтерді тірі кезінде беру қажет болғанда және сыйға алушы оны тез арада сатуды жоспарламағанда қолайлы (әйтпесе 2 жыл күткен тиімдірек).
- Өсиет - меншік иесі құқықты өмірінің соңына дейін өзінде сақтағысы келгенде қолайлы; болашақта сатқан кезде мұрагердің салық базасы тиімдірек болады (бүкіл сома емес, өсім ғана салық салынады).
- Алу-сату - туыс емес адамдар арасында немесе кейінгі мәмілелер үшін «сатып алу құны» айқын болуы маңызды болғанда қолданылады.