Құрылыс салушы пәтерді қашан және қалай табыстайды
Бұл тәртіп Қазақстан Республикасының 2016 жылғы 7 сәуірдегі №486-V «Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы» Заңымен реттеледі.
- Пәтерді табыстау тұрғын үйді пайдалануға беруге рұқсат алынғаннан кейін ғана жүзеге асырылады (14-бап).
- Табыстау мерзімі үлестік қатысу шартында көрсетілген мерзімнен кешіктірілмеуге тиіс.
- Қабылдау-табыстау екі тарап қол қойған қабылдау-табыстау актісімен ресімделеді.
- Тұрғын үйге берілетін кепілдік мерзімі - объект пайдалануға қабылданған күннен бастап кемінде екі жыл (9-бап).
Қабылдауға нелерді алу керек
- Жеке куәлік, үлестік қатысу шарты, пәтер жоспары.
- Индикаторы бар фонарик пен зарядтағыш құрылғы (розеткаларды тексеруге арналған), шам немесе тестер-бұрауыш.
- Құрылыс немесе лазерлік деңгей өлшегіш, 5 м рулетка, бұрыштық сызғыш.
- Желдету тартылысын тексеру үшін бір парақ қағаз немесе оттық алыңыз.
- Ақаулы жерлерді белгілеу үшін бор немесе малярлық скотч, фотоға түсіру үшін камералы телефон керек.
Үйді күндіз, табиғи жарықта қарап шығыңыз.
Аймақтар бойынша тексеру парағы
- Кіреберіс есік: қисаюсыз, жайлап ашылады, екі құлып та, тұтқасы мен көзетуі жұмыс істейді; тығыздағышы бүтін, желдетпейді.
- Терезелер мен әйнектер: қақпақтары барлық режимде жұмыс істейді, жарықтар мен сызаттар жоқ, тығыздағыштары бүтін, қиябеттер мен терезе алды тегіс.
- Қабырғалар, төбе, стяжка: деңгей өлшегішпен тексеріңіз; жарықтар, қуыстар (тықылдатып тексеріңіз), ылғал іздері болмауы керек; стяжкада жарық пен күмбірлеу болмауы тиіс.
- Электрика: барлық розеткалар кернеуде, ажыратқыштар жұмыс істейді, щит толық жабдықталған, жерге тұйықтау бар.
- Сантехника және сумен жабдықтау: тік құбырларда ағу жоқ, вентильдер жабылады, араластырғыштарға арналған шығыстар бар, су ақпайды.
- Желдету: қағаз парағы торға тартылады - тартылым бар, арналар бітелмеген.
- Жылыту: радиаторлар тегіс бекітілген, қосылыс жерлерінде ағу жоқ.
- Есептегіштер: есептеу аспаптары орнатылған, бастапқы көрсеткіштер мен пломба нөмірлерін қайта жазып, актіге енгізіңіз.
Қара әрлеу ме, таза әрлеу ме: нені талап ету керек
- Әрлеусіз / қара әрлеу - «қаңқа» тексеріледі: қабырғалар, еден стяжкасы, электр сымдары, стояктар, терезелер, кіреберіс есік.
- Алдын ала таза әрлеу (white box) - қабырғалар мен еден тегістеліп, финиш жұмысына дайындалады, электр сымдары тартылған болады.
- Таза әрлеу - пәтер тұруға толық дайын: беттердің тегістігі, еден төсемі, есіктердің, сантехника мен кафельдің жұмысы тексеріледі.
Үйдің нақты жай-күйін шартта көрсетілген жұмыс көлемімен салыстырып тексеріңіз.
Ақаулар тізімі және жою мерзімдері
Барлық кемшіліктер екі тараптың қолы қойылған ақаулар тізімінде (қарап-тексеру актісінде) екі данада тіркеледі. Әрбір ақауды нақты сипаттап, фотосын тіркеп, келісілген жою мерзімін көрсетіңіз; бір данасы сізде қалады.
486-V санды заңда ақаулықтарды жоюдың бірыңғай белгіленген мерзімі көрсетілмеген - ол тараптардың келісімі бойынша айқындалады және ақылға қонымды болуы тиіс. Жасырын ақаулықтарды құрылыс салушы кепілдік мерзімі ішінде (кемінде 2 жыл) жояды.
Ақаулар болған кезде актіге қол қою керек пе
Жойылмаған кемшіліктер бар кезде қабылдау-беру актісіне қол қоймаған жөн. Алдымен ақаулар тізімі жасалады, құрылыс салушы ескертулерді жояды, содан кейін қайта тексеру жүргізіледі. Актіге қол қою пәтерді қабылдап алдыңыз дегенді білдіреді - қалған кемшіліктерді кейін жою қиынырақ болады.
Қабылдаудан кейінгі әрекеттер
- 1Меншік құқығын ресімдеңіз - әділет органдарында (ЦОН / eGov) тіркеу.
- 2Коммуналдық қызмет жеткізушілерімен және КСК/ПИБ-пен шарт жасасыңыз.
- 3Есептегіш көрсеткіштерін тапсырыңыз және жеке шоттарды ашыңыз.
- 4Актіні, шартты және кемшіліктер туралы дефектілік актіні сақтап қойыңыз.
Толық тәртіп - «Пәтер сатып алғаннан кейін не істеу керек» атты гайдымызда берілген.