Қайта қаржыландыру шынымен қашан тиімді болады
Үш шарт бар, олар сәйкес келген кезде ауысу дерлік әрқашан өзін-өзі ақтайды. Кем дегенде біреуі орындалмаса, үнемдеген қаражатты қайта ресімдеу шығындары жұтып қояды.
- Мөлшерлеме айырмашылығы - кемінде 2 пайыздық тармақ (кейбіреулер 1,5-ті де жеткілікті деп санайды);
- қарыз қалдығы - 5 млн теңгеден бастап: одан аз соммада үнемдеу тым аз болады;
- төлем мерзімінің аяқталуына кемінде 3-4 жыл қалуы керек: қысқа мерзім қалғанда қайта ресімдеу өзін ақтап үлгермейді.
Логикасы қарапайым: қарыздың қалған сомасы қаншалықты көп және оны төлеу мерзімі қаншалықты ұзақ болса, үнемделген әрбір пайыз соғұрлым көбірек нәтиже береді.
2026 жылғы банк мөлшерлемелері
| Банк | Мөлшерлеме (ЖЕСС) | Мерзім |
|---|---|---|
| Отбасы банк | 3,5%-дан | депозитте соманың 50%-ын жинақтаған жағдайда |
| Halyk Bank | 15,9%-дан | 20 жылға дейін |
| KZI Bank | 17,9%-дан | 25 жылға дейін |
| Bank RBK | 18,5%-дан | 20 жылға дейін |
ЖСТМ - несиенің толық құны, ол әрқашан номиналды мөлшерлемеден жоғары болады. Ұсыныстарды дәл ЖСТМ бойынша салыстырған жөн. Банктердің шарттары өзгеріп тұрады - сіздің жағдайыңызға сәйкес өзекті мөлшерлемелерді тегін нақтылаймыз.
Қанша үнемдеуге болады: есептеу
- Қазіргі мөлшерлеме 20%: ≈ 275 500 тг/ай
- 16%-бен қайта қаржыландырудан кейін: ≈ 235 000 тг/ай
- Үнемдеу: айына шамамен 40 000 тг, жылына ≈ 487 000 тг
Қайта ресімдеуге жұмсалатын шығындар (200 000-350 000 теңге) мұндай үнемдеу кезінде шамамен 6-9 айда өтеледі. Есептеу аннуитеттік және болжамды сипатта.
Қайта ресімдеу қанша тұрады
- Жылжымайтын мүлікке тәуелсіз баға беру - қала мен объектіге байланысты 25 000-60 000 тг;
- кепілді қайта ресімдеу және ілеспе шығыстар - орташа есеппен 200 000-350 000 теңге;
- жаңа ауыртпалықты тіркеу;
- сақтандыру - талаптар банкке байланысты.
Кепілді қайта ресімдеу үшін банкке және нотариусқа жеке барып қатысу қажет - толықтай онлайн түрде өту мүмкін болмайды.
Қалай қайта қаржыландыруға болады: қадам бойынша
- 1Өз банкіңізден қарыздың қалдығы мен ағымдағы төлем кестесі туралы анықтама сұраңыз.
- 2Банктердің ұсыныстарын номиналды мөлшерлеме бойынша емес, ЖТСМ (жылдық тиімді сыйақы мөлшерлемесі) бойынша салыстырыңыз.
- 3Пәтерге тәуелсіз баға белгілеуге тапсырыс беріңіз.
- 4Өтінімді онлайн режимде немесе таңдаған банкіңіздің бөлімшесінде беріңіз.
- 5Мақұлдау алынғаннан кейін жаңа шартқа қол қойып, кепілді қайта ресімдеңіз - бұл әдетте 5-15 жұмыс күнін алады.
Барлық рәсім орташа есеппен 10-20 жұмыс күнін алады.
Мақұлдауға не кедергі келтіруі мүмкін
- Несиелік тарихта 30 күннен асатын мерзімі өткен төлемдер - бас тартудың жиі кездесетін себебі;
- несие сомасының кепілдік құнына қатынасының төмен болуы;
- апатты тұрғын үй - мұндай объектіні банк кепілге қабылдамайды;
- басқа несиелер бойынша ағымдағы қарыз жүктемесінің жоғары болуы.