Мөлшерлеме шкаласы: 5% алу үшін қанша кепілге қою керек
| Құнынан кепіл | Мөлшерлеме | 30 млн теңгеге 15 жылға несие бойынша төлем | Артық төлем |
|---|---|---|---|
| 30% | 15% | ≈ 420 000 тг/ай | ≈ 45,6 млн тг |
| 40% | 13% | ≈ 380 000 тг/ай | ≈ 38,3 млн тг |
| 50% | 11% | ≈ 341 000 тг/ай | ≈ 31,4 млн тг |
| 60% | 8% | ≈ 287 000 тг/ай | ≈ 21,6 млн тг |
| 70% | 5% | ≈ 237 000 тг/ай | ≈ 12,7 млн тг |
Салыстыру үшін: сол 15 жылға арналған стандартты 20,5%-дық ипотека бойынша төлем ≈ 538 000 тг/ай, артық төлем ≈ 67 млн теңге құрайды. 30% кепіл 21 млн теңге, ал 70% кепіл 54 млн теңге үнемдеуге мүмкіндік береді.
Үлкен жарна төлеуге болатын болса, ақшаны неге кепілге салу керек?
Бұл кепілге негізделген ипотека туралы ең жиі қойылатын сұрақ. Жауабы - өтімділікте. Төленген бастапқы жарна сатушыға біржола кетеді. Ал кепіл сіздікі болып қала береді: несиені өтегеннен кейін (оның ішінде мерзімінен бұрын өтегенде де) оны толығымен қайтарып аласыз. Іс жүзінде сіз банктен өз ақшаңызды кепілге қойып қарыз аласыз және ол үшін 20-24% орнына 5-15% төлейсіз.
Мысалы: пәтердің құны 40 млн теңге, қолыңызда 28 млн теңге (70%) бар. А нұсқасы - 28 млн теңге жарна төлеп, 12 млн теңгені жылдық 20,5%-бен алу: төлем ≈ 215 000 теңге, ал ақша жұмсалып кетеді. Б нұсқасы (Forte) - 8 млн теңге жарна (20%), 20 млн теңге кепіл (50%), 20 млн теңге несиені 15 жылға жылдық 11%-бен алу: төлем ≈ 227 000 теңге, бұл ретте 20 млн теңге сізде қалады және 15 жыл өткенде немесе одан да ертерек қайтарылады. Төлемдегі 12 000 теңгелік айырмашылық - сақталған 20 млн теңге өтімділік үшін төленетін баға.
Forte ипотекасы кімге қолайлы
- Ескі пәтерін сатқандарға: сатудан түскен ақша кепілге қойылады, мөлшерлеме 5-11%-ға дейін төмендейді, ал өтімділік сақталады.
- Капиталды айналымнан толық шығарып алмауды маңызды санайтын кәсіпкерлерге.
- Мұра, сыйақы, бизнесті сату сияқты жолмен үлкен қаражат алған және ақшасымен мүлде қоштаспай тұрғын үй сатып алғысы келетіндерге.
- 1987 жылдан кейін салынған үйлердегі дайын тұрғын үйді сатып алушыларға - Forte талаптарына Алматыдағы жаңа үйлердің және 1990-2020 жылдардағы көптеген үйлердің басым бөлігі сәйкес келеді.
Forte немесе БЦК JAÑA: кепілге берілетін екі ипотека
| Параметр | ForteBank | БЦК JAÑA |
|---|---|---|
| Ең төменгі кепіл | 30% | 20% |
| Кепілдік 30% болғандағы мөлшерлеме | 15% | 13,45% |
| Кепілдік 70% болғандағы мөлшерлеме | 5% (15 жылға дейін) | 5% (3 жылға дейін, жалақы клиенті) |
| Ең жоғары сома | 100 млн тг | 50 млн теңге (кепілдік ≥30% болғанда 100 млн) |
| Үйдің салынған жылы | 1987 жылдан ерте емес | 1990 жылдан ерте емес |
| Жатақханалар | жоқ | иә |
Кепіл 20-30% болғанда БЦК сәл тиімдірек, ал кепіл 60-70% болып, мерзім ұзақ болғанда - Forte тиімдірек: оның 5% мөлшерлемесі 3 жылға емес, 15 жылға дейін қолданылады.
Қалай рәсімдеуге болады
- 1Қандай кепілдік сома орналастыра алатыныңызды есептеп, шәкілі бойынша өз мөлшерлемеңізді анықтаңыз.
- 2Forte қосымшасында немесе бөлімшеде өтінім қалдырыңыз - банк кірісіңіз бен несиелік тарихыңызды тексереді.
- 3Арнайы шот ашып, кепілдік сомасын орналастырыңыз.
- 41987 жылдан ескі емес үйден пәтер таңдаңыз, бағалау мен сақтандыруға тапсырыс беріңіз.
- 5Шарттарға қол қойып, мәмілені тіркеңіз. Біз Forte талаптарына сай пәтер таңдауға көмектесеміз және мәмілені тегін сүйемелдейміз.
