Қадамдық нұсқаулық
- 1Бюджет пен төлем тәсілін анықтаңыз. Пәтердің бағасын ғана емес, мәмілеге кететін шығындарды да есептеңіз. Төлем тәсілдері: жеке қаражат, банк ипотекасы, мемлекеттік тұрғын үй бағдарламалары, құрылыс салушыдан бөліп төлеу. Ипотека алу үшін банктің алдын ала мақұлдауын алыңыз.
- 2Бастапқы немесе қайталама нарықты таңдаңыз. Бастапқы нарық - ҮСШ бойынша жаңа үй немесе құрылыс салушыдан дайын пәтер; қайталама нарық - меншік құқығы ресімделген пәтер.
- 3Нысанды таңдаңыз. Аудан, тұрғын үй класы, аудан көлемі, қабат және инфрақұрылым бойынша қысқа тізім жасаңыз; 1 м² бағасын аудандағы нарықтық бағамен салыстырыңыз; пәтерді өз көзіңізбен көріп шығыңыз.
- 4Заңдық тазалығын тексеріңіз. Ақша салмас бұрын egov.kz сайтында немесе «е-нотариат» арқылы тіркелген құқықтар (ауыртпалықтар) туралы анықтама алыңыз (тегін). Тыйым салу мен кепілдің жоқтығын, меншік иесінің салықтық берешегін тексеріңіз (kgd.gov.kz); бастапқы нарық үшін - құрылыс салушының үлескерлер ақшасын тарту құқығын (elicense.kz) және ҮСШ тіркелгенін тексеріңіз.
- 5Кепілдік немесе брондау жарнасын төлеңіз. Қайталама нарықта - бағасы мен мерзімдері белгіленген кепілдік келісімі; бастапқы нарықта - пәтерді брондау. Барлық шарттарды жазбаша түрде бекітіңіз.
- 6Шартты ресімдеңіз. Қайталама нарық: сату-сатып алу шарты нотариуста куәландырылады. Бастапқы нарық: ҮҚШ (ДДУ) жазбаша түрде, қазақ және орыс тілдерінде үш данада жасалады; ол құрылыс салушыда тіркелгеннен кейін күшіне енеді.
- 7Есеп айырысуды қауіпсіз жүргізіңіз. Аккредитив (банк арқылы қолма-қол ақшасыз есеп айырысу) немесе банктің сейф ұяшығын (қолма-қол ақшамен есеп айырысқанда) пайдаланыңыз. Сатушы ақшасын меншік құқығының өту тіркелгеннен кейін алады.
- 8Меншік құқығын тіркеңіз. ХҚКО арқылы (әдетте 3 жұмыс күні) немесе egov.kz порталында онлайн түрде (1 жұмыс күні); ЭЦҚ арқылы электронды түрде өтініш берілгенде - жеделдетілген тәртіппен, екі сағат ішінде.
- 9Мәміле шығындарын бюджетке қосып жоспарлаңыз: нотариус қызметі, тіркеуге арналған мемлекеттік баж және қосымша анықтамалар.
Бастапқы немесе қайталама нарық: айырмашылығы неде
Қайталама нарықта негізгі құжат - нотариалды түрде куәландырылған сату-сатып алу шарты, ал сатып алушының басты міндеті - пәтердің құқықтық тазалығын және сатушының өкілеттігін тексеру. Бастапқы нарықта мәміле негізі - құрылыс салушымен жасалатын үлестік қатысу шарты; мұнда құрылыс салушының рұқсат құжаттары, ҮҚШ тіркелуі және пайдалануға беру мерзімдері маңызды. Бастапқы нарық көбіне құрылыс салушының бөліп төлеу мүмкіндігін ұсынса, қайталама нарық бірден көшіп кіру мүмкіндігін береді.
Мәміле шығыстары 2026 жылы
- Сату-сатып алу шартын нотариалды куәландыру (туыс еместер): 12 АЕК - шамамен 51 900 теңге.
- Жақын туыстар үшін де солай: 7 АЕК - шамамен 30 275 теңге.
- Ипотекалық мәміле бойынша құжаттар (сату-сатып алу / кепіл / қарыз): құжат үшін 4 АЕК - шамамен 17 300 теңге.
- Жұбайының мәмілеге келісімі: 1,5 АЕК - шамамен 6 487 теңге.
- Құқықты тіркеу үшін мемлекеттік алым: шамамен 1 304 теңге; жеделдетілген тіркеу (2 сағат) - шамамен 5 000 теңге.
- Тіркелген құқықтар (ауыртпалықтар) туралы анықтама: egov.kz сайтында тегін.
Қосымша түрде банк аккредитивіне немесе сейф ұяшығын жалдауға шығындар болуы мүмкін - тарифті банктен нақтылаңыз. Қол қоюдың алдында нотариустан нақты есептеуді сұраңыз.
Сатып алу алдында объектіні қалай тексеру керек
- Тіркелген құқықтар мен ауыртпалықтар туралы анықтама - egov.kz / «е-нотариат».
- Пәтерге тыйым салу мен кепілдің бар-жоғын тексеру - сол жерде.
- Меншік иесінің салықтық берешегі - kgd.gov.kz.
- Жаңа үй үшін - құрылыс салушының рұқсат беретін құжаттары және үлестік қатысу шартының (ДДУ) elicense.kz жүйесінде есепке алынуы.