Құрылыс салушыдан ипотека қалай жұмыс істейді
Банк өзінің нарықтық мөлшерлемесі бойынша әдеттегі ипотекалық несие береді, ал құрылыс салушы жеңілдік кезеңі үшін нарықтық және жеңілдікті мөлшерлеме арасындағы айырманы банкке бір жолғы төлейді - бұл субсидиялау деп аталады. Сатып алушы кестеде алғашқы 1-3 жылға 0,1-5% көреді, одан кейін мөлшерлеме стандартты (15-20%) болады немесе бүкіл мерзімге дейін төмен күйінде қалады - нақты бағдарламаға байланысты.
Құрылыс салушы үшін бұл сату құралы: «0,1% ипотека» пәтерлерді сол құндағы жеңілдікке қарағанда жылдамырақ сатады. Сатып алушы үшін бұл - жөндеу мен көшуге ақша қажет болатын бастапқы кезеңде төлемді күрт төмендетудің тәсілі.
Қанша тұрады: 30 млн тг несие мысалында
- Серіктестік мөлшерлеме 0,1% (жеңілдік кезеңі): ≈ 126 000 тг/ай
- Серіктестік мөлшерлеме 5%: ≈ 198 000 тг/ай
- Серіктестік мөлшерлеме 18,5% (жеңілдік кезеңінен кейін): ≈ 475 000 тг/ай
- Стандартты ипотека 20,5%: ≈ 521 000 тг/ай
- Салыстыру үшін - «7-20-25» бағдарламасында 25 жылға 7%: ≈ 212 000 тг/ай
Жеңілдікті мөлшерлеме 3 жыл қолданылып, одан кейін 18,5%-ға ауысатынын ескерсек, 20 жыл ішіндегі орташа төлем 475 000 теңгеге жақын болады. Бастапқы санға емес, бүкіл мерзімге арналған кестеге назар аударыңыз.
Төмен мөлшерлеменің «жасырын» бағасы қайда: тексеру қажет 3 нәрсе
- 1Пәтердің қолма-қол ақшаға немесе бөліп төлеуге арналған бағасы. Кейде субсидия бағаға ішінара енгізіліп қойылады: дәл сол пәтер 100% төлем жасағанда 3-7% арзанырақ тұрады. Егер баға айырмасы пайыздардан үнемделетін соманан аз болса - бағдарлама тиімді.
- 2Жеңілдікті мөлшерлеменің мерзімі және одан кейінгі мөлшерлеме. 1 жылға «0,1%» мен барлық мерзімге «0,1%» - бұл әртүрлі өнімдер. 20 жылдың барлығына арналған төлем кестесін сұраңыз.
- 3Мерзімінен бұрын өтеу шарттары. Заң бойынша 6 айдан кейін айыппұл салынбайды, бірақ кейбір бағдарламаларда жеңілдікті кезеңде мерзімінен бұрын өтеген жағдайда субсидия қайта есептеледі - шартта нақтылаңыз.
Ui.kz белгілі бір ТК үшін осы есептеуді тегін жасайды және серіктестік бағдарламаны мемлекеттік бағдарламалармен және әдеттегі ипотекамен салыстырады.
Серіктес ипотека немесе мемлекеттік бағдарлама
| Параметр | Құрылыс салушыдан ипотека | «7-20-25» | Отбасы (Наурыз / Отау) |
|---|---|---|---|
| Мөлшерлеме | 0,1-19,8% (жеңілдік 1-3 жылға немесе бүкіл мерзімге) | Бүкіл мерзімге 7% | 7-9%, содан кейін 3,5-5% |
| Лимит | объект бойынша, 175 млн теңгеге дейін | Алматыда 30 млн теңге | 36 млн тг |
| Тұрғын үй | құрылыс салушының нақты ТК-лары, оның ішінде салынып жатқандары | дайын жаңа үй | кез келген |
| Талаптар | жарна 20%, табыс | бірінші тұрғын үй, кезек, қаржыландыру лимиті | ТҚЖЖ депозиті, жинақтар |
| Жылдамдық | күндер | кезек, апта-айлар | жинаққа байланысты |
Егер сіз мемлекеттік бағдарламаға сәйкес келсеңіз және пәтер лимитке сыйса, ол әдетте бүкіл мерзімде арзанырақ болады. Мемлекеттік бағдарлама қолжетімсіз жағдайларда серіктес ипотека тиімдірек болады: қолда тұрғын үй бар болса, пәтер құны 30-36 млн теңгеден қымбат болса, салынып жатқан ТК қажет болса немесе шұғылдық талап етілсе.
Құрылыс салушыдан ипотеканы қалай рәсімдеу керек: қадамдық нұсқаулық
- 1ТК-ны таңдаңыз және құрылыс салушыдан осы нысан бойынша серіктес банктердің тізімі мен қолданыстағы бағдарламаларды біліп алыңыз - шарттар тіпті бір құрылыс салушының өзінде де әртүрлі болуы мүмкін.
- 2Серіктес банкке өтінім беріңіз (онлайн арқылы немесе құрылыс салушының сату бөлімі арқылы) - табыс бойынша алдын ала мақұлдау әдетте 1-2 күнге созылады.
- 3Құрылыс салушыдан пәтерді брондаңыз және нысанға қатысты құжаттар топтамасын алыңыз (ДДУ немесе дайын тұрғын үйге арналған сату-сатып алу шарты).
- 4Кредиттік шартқа және құрылыс салушымен жасалатын шартқа қол қойыңыз; салынып жатқан ТК үшін кепілге ДДУ бойынша талап ету құқығы қойылады.
- 5Мәміле тіркелгеннен кейін банк ақшаны құрылыс салушыға аударады. Ui.kz мәмілені тегін сүйемелдейді: пәтерді таңдаудан бастап құқықты тіркеуге дейін.
Құрылыс салушыдан ипотекаға қандай пәтерлер қолжетімді
Төменде - Алматы ТК-ларындағы пәтерлердің құрылыс салушылардың өзекті бағаларымен каталогы; кешендердің көпшілігінде бір немесе бірнеше банкпен серіктестік бағдарламалар жұмыс істейді. Пәтер карточкасын ашыңыз - онда ТК көрсетілген, ал Ui.kz менеджері дәл осы объект үшін ең тиімді мөлшерлемесі бар бағдарламаны таңдап береді.
